从高、中、低三个方面，谈谈北京楼市的逻辑

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今天从政府的角度，把北京的房子分为高、中、低三档，分别进行阐述，也许会让人更容易理解北京楼市的内在逻辑和未来走向。

首先是低端楼盘。低端楼盘人们通常更形象的称之为“上车盘”，这类房子总量大，占比高，是保证民生的主要力量。那么很显然，这类房子的价格最好一直保持稳定，不涨或者小涨。我举个简单例子，比如国贸往南两站地的劲松社区，三环里紧挨着地铁站，附近还有大公园，位置优越，60平米的两居室总价300w出头，首付加税费120w以内就可以搞定，那么对于工作五六年，30岁左右打算结婚的年轻人，两边父母再凑凑，上车不算很难。这房子配套成熟，交通便利，两居室生孩子也够用，其实就可以了。你会发现这类房子其实就是市场化的保障房，类似的地段还有很多，比如丰台南三环的一大片等等。稳住这类上车盘的价格，让年轻人比较容易的拥有自己的房子，过上安定的生活，这就够了。

其次是中端楼盘。中端楼盘也可以叫做改善盘，房子新一些，有电梯，有物业。这类房子的主要作用是“满足人民群众对美好生活的向往”。总价基本从六七百万开始到一千多万不等。一般买这种房子的家庭，要么是父母有钱的殷实家庭，要么是收入高的白领，或者两者兼具。现在北京的大部分热门新房都是面向这个群体的。对于这种类型的房子，政府会允许一定的涨幅，但不能过大，因为涨的太多容易让人失去工作的热情和动力。每次北京楼市调控，就是因为这种房子的涨幅过大。另外，政府会重点控制这类房子的金融风险，因为中产的工作不确定性大，所以需要压缩或者降低贷款比例，以免引发系统性风险，你想改善？可以，但不允许借银行太多钱，你自己赚钱补差价吧。

最后是高端楼盘。高端楼盘大家常称之为豪宅，大概1500w起步，上不封顶，这几天热门话题万柳书院少爷住的就是北京的顶级豪宅。这种房子的体量小，新房的供应占比更小，购买人群都是事业有成的政商界人士。对于这种房子，现实中基本都是全款交易，完全不会触发银行系统风险，而且因为交易量小，社会关注度低，舆论压力小，所以政府对这类房子的涨幅基本不控制，完全由市场自我调节。由于近几年实业不振，热钱泛滥，这类豪宅大受欢迎，涨幅遥遥领先大盘。

看完我上面的分析，想必你已经看出来了，这其实是一个社会贫富分化加剧的局面，越便宜的房子越不涨，或者越不应该涨，普通人跟有钱人的差距逐渐拉大，一般人想通过房子赚钱越来越难。而几年前，社会飞速发展的时候，房子是普涨的，人人都能分一杯羹。

不过你也不用太灰心，因为据我观察，如果你学历过的去，愿意打拼，善于规划的话，从低端爬到中端是完全没有问题的，但从中端到高端就得靠命、运气或者婚姻了。