加大剂量

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今天刷新闻的时候看到的

1、人民银行、银保监发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制。新售商品房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套房贷利率政策下限。

简单说就是房价连跌3月，利率可以突破之前的下限继续优惠，之前的下限是比市场报价利率低20个基点，也就是-0.2%，未来可以加大剂量。

2、深圳市印发推广二手房“带押过户”模式的工作方案，稳妥推进试点，鼓励全面探索。所谓“带押过户”，就是房子在还有贷款没有还清的情况下，也能办理过户，并且重新抵押并发放新的贷款。这项服务还是很实用的，早就该这么搞了，之前可能没动力，现在房市形势危急，各种创新的动力就来了。

3、据传中国可能考虑对房地产佣金实行全国上限指引，即销售价格的2%-2.5%，以此规范和促进房地产的销售，该标准可能会每隔1年到3年进行一次调整。不过我寻思2-2.5%也不低呀，目前市场行情就这数，贝壳和我爱我家都差不多在这个区间。

4、住建部：对于购买第一套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。

最近差不多每天刷新闻，都能看到中央到地方出利好，刺激大家去买房，阵势之大令人叹为观止，鼓励生育的那点动静和这完全没法比。这从侧面也反应了地方财政的情况一定是很紧迫了，刚刚过去的12月，百强房企实现的销售金额同比降低30.8%，若不能迅速扭转颓势，土地财政这一块的缺口会越来越大。

我觉得降利率这种货币手段，前期可能有明显作用，但越往后边际效应就会越弱。4%如果还在观望不买的人，你降到3.6%他也未必会买，他一定是有别的主观原因。还是要把经济搞起来，提振老百姓的消费信心，才能回暖购房欲望。

但在中国要把经济搞起来的一个重要动力，还得先把房地产盘活，所以这是一个循环飞轮，以前飞轮转的太快，司机不停的点刹降温，结果不小心刹车刹猛了，轮子不转了，只好自己下来推，吃奶的劲都用上了

尽管如此，地产板块的表现依然疲软，我觉得里面的资金大都和我心态差不多，并不看好中长期表现，觉得现在出利好有人抬轿子，正好出货换到别的板块，所以出那么多利好也起不来。毕竟就算是房市红红火火的前10年，地产股整体表现也是一帮废物，更何况今时不同往日，已经不可能再像以前那样搞恐慌轧空了。

……

今天市场整体表现很好，尤其是白马股反弹强劲，原因是人民币汇率回暖，外资恢复了对人民币资产的信心，今天北上通道净买入127亿，A股最大的长线多头发力了。

说句丧气的，A股这种融资市，想要涨，靠内生动力是痴心妄想，只能靠外部资金的超额注入才有希望。前几天看到新闻，说北上资金2022年净买入900亿，这数字只能糊弄那些不懂的，只有通过对比才知道好和坏。

2021年净买入4321亿。

2020年净买入2083亿。

2019年净买入3517亿。

连2018年那么惨的年份都有净买入2942亿。

这样一看你才能清晰的感受到去年900亿是什么水平，比往年正常水平少了两三千亿的水平，就因为少了这两三千亿，去年的A股就是这副样子。

每每下跌老有股民问我，是不是又是境外势力做空A股，我都懒得说什么。A股就是一个漏气的轮胎，要不停的用力往里打气才能勉强维持圈形，你该琢磨的是为什么漏气口一直不补，而不是指责打气的恶意不用力。

不管怎么说防疫政策调整后，一切都在返回正轨，生产秩序恢复，经济发展就有信心，信心有了外资也会回来，2023年可以适当乐观一些，3500+不算奢望，4000也可以意淫意淫

……

1、网传主板上市申请设置行业红黄灯。如食品、防疫、白酒等企业不能申报，这个是红灯，而家装、电器等行业只有头部企业才能申报，这个是黄灯。然后有投行从业人员解释，这里面像白酒、涉宗教类的之前就有，针对防疫企业的那一部分是最近新增的。怪不得习酒不去IPO排队，老被人传要借壳，不过借壳的标准等同IPO，也是很难绕过去。

2、中概股继续飙升，我之前被套的中概股ETF又解套了...之前曾经短暂解套过几天，后来跌下去浮亏30%，现在又解套了，但我依然没打算卖。我一直强调炒股不要老惦记着自己成本，因为你的成本除了你自己关心，对市场价不形成任何影响。我要考虑的是市场上大多数人的成本，因为大多数人会因为成本价干扰自己的决策。这话有点绕，但你细琢磨就这么回事。经过低位补仓+这一轮回血，我中概股的亏损已经收窄很多了，但离整体上岸还差一段距离。

今天就这些吧。