大放水

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图：兜四爷

最近有个新闻挺火。

说是天津、郑州、厦门、福州等地，首套房贷低到了3.8%。

低到感人。

这是去年9月份出的房价刺激大招，在今年得到了延续：

当一个城市新房价格连续三个月下降，房贷就不设下限了。

可以没节操的减点。

用大放水的方式，力挽狂澜。避免地方房价下行。

政策刚出来那会我算了算：

全国70个大中城市中，有23个达到了标准，可以房贷大减点。

“快来快来，优惠大酬宾了。”

现在恰好四个月过去了。

今天我又重新算了下，看看有多少个城市符合标准了。

有点惊讶，上升到37个城市了。

更多了，太难了。

以上是70个大城市的情况。

也就是说。

超过一半的城市，房贷可以不设下限了。

从常理来推测——那些更小的四五线城市，房价可能更无力。

也容易满足房贷减点的条件。

当然了。

只是说这些城市达到了标准。实际申请中，还得看自身信用条件及银行意愿等。

可以询问下本地银行。

二

必须承认——

房贷减点是一个大招。

它好比是vip的购物折扣卡，有效期可长达三十年。

当减点写进房贷合同后，不再变了。

像下面这个房贷的截图，我之前放过。它来自于一个网友，减点了0.635%。

这个减点就很罕见，让人很眼红。

我记得网友说，“每次看到这个减点，做梦都想笑醒。”

前文媒体报道，天津郑州等地房贷低到了3.8%。

我算了下，这个房贷水准，对应着房贷减点了0.5%。

优惠也很大了。

如果背负100万的房贷，能省掉10.4万的利息。

（三十年期，等额本息）

我们日常想方设法省钱。比如少买双鞋，少吃顿火锅。真要论省钱效果，都不如房贷减点更猛。

有一部分朋友会比较情绪化：

“再怎么便宜，我也不申请房贷，不买房。”

如果真心要买房自住的话，倒没必要置气。

减点是有窗口期的。

按规定——

当这些城市，恢复连续三个月上涨的话，这种减点就会退出。

所以在房贷减点城市生活，又需要买房自住的话，不妨在这个时点多看看。

（连续3个月下跌，首套房就可以无下限地减点降利率；连续3月上涨后，退出）

三

今天还有个挺重磅的事，a股要全面实行注册制了。

先公开征求意见。

但走到这一步，离正式实行也不远了。

之前科创板，创业板，北交所已经实行注册制。这一次是扩大到主板，所以说是“全面实行”。

注册制，也是一种放水。

货币放水是多印钞票，注册制就是多发股票。

...

具体来说——

“主板上市的新股，前5日不设涨跌限制。第6天开始，开始10%的涨跌限制。”

以往打中了主板新股，我会一直拿着。

等到它哪天不再涨停了，再卖。

主板注册制正式实行后，我很可能第1天就要出货，兑现所有盈利了。

当然具体怎么应对，到时边走边看。

。。。

从长远来讲。

注册制放宽，趋势是放更多股票上市。

但娃多了，养娃的奶水不够呀。

美股吸引了全世界的资金，也就6000多只股票；现在a股已经有5000只了。

等主板也落地搞注册制了，只会有更多公司上市。

一些小股票的生存环境会更恶劣。

到时再买小盘垃圾股，亏损性大很多。

港美股就挺多仙股，每天的成交量为0。

作为股民想卖都卖不了。

其实现在北交所的一些股票，已经有这特征，每天就三五十万交易额。作为一家上市公司，看着也辛酸。

ps.

打新的人去年在北交所受伤很深，因为破发可能性太大了。

最近一年北交所上市的新股，有一半破发了。

得优中选优，再选优。

才能躲过雷区。

尤其是12月，疯狂上市32个，几乎一天1、2个新股，皇上家也扛不住这薅羊毛的频率啊。

结果28个破发，破发率近九成。

呃，有点丢人了。

（不过最近几天有回暖，因为注册制有利好）