记录投资，记录时代！
过去20年，股票投资是不足为外人道也的，是被鄙视的，是没有地位的，只有房子才是唯一的信仰。
从去年10开始，房地产政策V型反转，利好频发。
这个周末，17条重磅发布，房地产进入了一个新的时代。
随着17条出台，房子的信仰塌了。因为，房子的逻辑彻底变了。17条出台，标志着房地产的黄金时代正式结束。
17条概括一下就两个字：租赁！一句话：房子不卖了，变成了租赁。主要包括三个方面的内容。
首先，支持商业银行向新建、改建长期租赁住房发放开发建设贷款， 期限一般3 年，最长不超过 5 年。
其次，鼓励商业银行发放租赁住房团体购房贷款，期限最长不超过 30 年。
然后，支持向自有产权的住房租赁企业发放住房租赁经营性贷款， 允许经营性贷款置换开发贷款，期限最长不超过 20 年。
简单解读一下：房子太多了，卖不出去，咱们改成租赁。贷款还不上，没关系，咱可以把贷款的性质开发贷款置换为经营贷款，还款期由3年延长至20年，就不信你还不上。
这个模式确实够创新，现在房子不好卖了，那咱不卖了，卖房改成租房不就行了？专家称，现在的房子数量够34亿人居住，可是人口总数只有14亿。
随着生育率下滑，人口数量还会下滑，房子的供求格局发生了根本变化。房子多了，买房的人少了，但是盖房子的步骤并没有停下，还得接着盖。肯定卖不出，肯定还不上贷款。
那怎么办？
好办，卖不出就租，以后只租不卖。这样，建设贷款摇身一变成了经营贷款，还款期由3年变为20年，慢慢还。
毫无疑问这对于现金流异常紧张的房地产公司属于大利好，但是对于银行而言却属于大利空，房地产公司没有什么风险。
可是，对于二三线及以下的城市，哪来那么租赁需求，谁来租这些房子是个问题，也是个潜在风险。可是这风险都让银行背了，银行的背后是大家的存款。最终，房地产的债还是由大家一起背。
谈完17条，再聊一下新股发行的事。
2月24日，证监会在答复人大的一份建议中提到，将继续保持新股发行常态化，进一步提升直接融资服务功能。
在注册制全面实施的情况下，证监会强调新股发行常态化。新股发行的决心是坚定的，大吸血是必然的。
这意味今年不用指望全面牛市了，能有几个主题站上风口就不错了，主题投资才是今年的主旋律。
最后，正式通知大家一件事：球哥的视频号【撬动一个地球】正式开始更新了，内容主要包括商业、财经、公司、股票、基金等短视频，为防止走丢，欢迎大家关注和围观。长按或者扫一扫下列二维码即可关注视频号：
至于大家在后台给我留言称想看我直播一事，还得再等一等，还在摸索中。
就唠这么多，明天见，大家晚安！
在这里，读懂投资；在这里，读懂时代！
阅读更多文章，请点击下列卡片：
在这里，你的问题，都能找到答案！你的疑惑，都能得到解答！
特别声明：本文仅用于验证投资逻辑，不作为实盘买卖建议，不保证任何收益，市场有风险，投资需谨慎。
发表于 2023-2-26 22:54
置顶卡
变色卡
千斤顶