北京的房租，整体已经滞涨好几年了，从2017年到现在，房租基本没涨多少，2018年出现过一次上涨的小高峰，但随后口罩三年，又迅速被打回了原型。
春节过后，伴随着放开，马路上到处是人，本以为房租会明显反弹，但实际的结果却让人意想不到，买卖都出现了小阳春，但租赁却一直如一潭死水。前几天看到群里几个链家负责租赁的业务员在吐槽今年房租市场如何的惨淡： 
为什么会出现这种情况呢？我也想不通。但幸运的是，这个困扰我多日的问题在前几天偶然被我找到了答案。上周我去某售楼处做活动，跟负责接待我的95后开发商小姑娘闲聊了几句，聊到了她的租房情况，没想到有重大发现，我觉得今天很有必要分享给大家。 我问她现在住哪，她跟我说刚租了某大开发商的长租公寓。首先说明这类长租公寓不是公租房，没有门槛，谁都能申请。公寓位置在8号线始发站瀛海站附近，距离地铁站大概1.5公里左右。早晚高峰有嘀一巴士，20分钟一趟，5分钟就到瀛海站，票价2.5元，还有一个线路是直接到宋家庄站，票价是5块钱。可以说既便捷，又便宜。 她虽然是单身一个人住，但因为养了2条狗，所以租了一个60平米的两居，南北通透，精装修，卫生间还是干湿分离的，先给大家看看户型图。
开发商把家电都配齐了，智能密码锁、冰箱、洗衣机、空调啥的全部都有，我觉得条件挺不错的，比我当年租房的环境好太多了，给大家发几张照片看看。
然后是大家关心的价格，房租是4350/月，合同是13个月，但是会送50天，每个月有不到50块钱的服务费（房租的1%），每年只需要缴纳暖气费，不用缴纳物业费，也没有网费，最终合计下来一个月实际租金不到4000月，具体如下图所示：
而我查了一下附近商品房中海寰宇天下的同面积两居差不多要5000/月
这还没完，最吸引这些年轻人的其实并非装修、班车、租金低这些，而是更人性化的服务。比如这个小姑娘养了2条狗，开发商居然提供了专门的宠物楼你受得了吗？宠物楼只比普通的楼多1000块钱宠物押金而已。在宠物楼你非但不会因为养狗被投诉被歧视，还可以找到一群爱好养狗的邻居，简直美的不亦乐乎，社交值拉满。但如果你在非宠物楼养狗，被邻居投诉三次会立即被取消入住资格，切实保证了不喜欢狗的人群的利益，这是不是比普通小区好的多？
关于物业管理如何严格她还给我举了一个例子，前几天她在门口放了东西还被物业拍下来警告，我真心觉得这些长租公寓的公共区域比绝大多数商品房小区都好的多。
另外她租的这个小区里面还有社区食堂、下沉广场、影音大厅、儿童主题乐园等等，地下车库、幼儿园、配套学校也一应俱全，设施非常完善，有家有口的都可以住的很舒服。这个小区总共10个楼有1300多户，是一个大型社区了。
在这租房你也不用担心被乱涨房租，因为开发商每年的租金涨幅被政府严格控制，如果你不打算买房，可以一直有品质的租下去，不用担心被房东赶走或者涨房租。
想要入住这些长租公寓也是采取开盘选房的形式，有的位置比较好的，还很难抢到呢，开盘就秒光。开盘之前，跟买房一样你也可以去售楼处看沙盘和样板间，很正规。现在各大开发商都在做这个业务，比如华润有巢、龙湖冠寓等等。 现在大量90后不愿意生孩子，不愿意买房，钱不多还想住的有品质，这种公寓简直完美满足他们的需求。如果你是房东，会不会感到脊背发凉？除了人口减少和就业不景气，这恐怕是北京这几年房租无法上涨的最重要原因。另外这类公寓的存在也大大减少了市场对上车房的需求，与其付首付还房贷，还不如用不到房贷一半的支出去租一个新房住，这不香吗？ 以后这类长租公寓肯定越来越多，所以，广大房东们，醒醒吧，变天了，接受现实吧~~
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发表于 2023-4-29 23:30
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