被批评了

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昨天被绿中介的高层领导批评了，说我不看好朝阳的那篇文章还有不看好老破小学区房的那篇文章，这两篇文章影响力实在太大，造成大量客户观望，现在成交量如此低迷，有我的责任。

你要知道，朝阳的二手房成交量一直占全市的1/3左右，而东西海老破小的绝大多数成交一直被绿中介把持，这俩因素叠加起来确实影响不小。

但我也没办法，实事求是是我的一贯原则，哪怕我自己的利益受损我也得客观分析，虽然我手里就有2套朝阳次新以及3套东西城老破小，但我依然不能屁股决定脑袋，做不客观的引导那不是我的风格。

以上其实只是一个引子，并不是我今天主要想讨论的，我今天想跟大家说的是，市场是一直在变的，这个不以某个人的意志为转移，我唯一能做的就是顺应趋势，尽量提早告诉大家应该怎么做。

因为趋势的变化，过去受欢迎的房子以后不一定受欢迎，关于这点我真的很遗憾，比如3年前我建议你买老破小学区房，但现在学区房不行了，我真的没办法，我的能力也很有限，没有什么房子是可以一直上涨的。

在北京2011年限购之前，当时最火的是小房子，大户型并不是很受市场待见。那时候因为不限购，小房子总价低，租金高，而且每年大量的人口流入对小面积的需求也高，所以小户型是市场当之无愧的香饽饽。

2011年限购之后，伴随着新生人口的逐步攀升，以及包括锁区在内的重大教育改革，造成市场对东西海学区房的需求井喷，尤其是总价相对较低的老破小学区房，交易非常火爆，持续上涨，甚至在楼市整体不振的时候，学区房也因为刚性需求可以走出独立行情。

然后就是最近两年，新生人口突然出现断崖式下跌，每年新流入北京的人口也大幅减少，这就导致市场对学区房和低总价上车房的需求同步大幅萎缩。但与此同时，市场对改善房的需求大增，尤其是对市区位置好的次新大户型需求井喷，所以现在是大户型反而更受欢迎，甚至老破小的三居都比一居单价高了，而东西海的大户型，因为没有新房供应，导致尤其稀缺。

所以你看这市场其实一直在变，没有什么一成不变的亘古真理，聪明的人都得学会如何顺应趋势，以前是对的操作，以后照着做很可能是错的。我其实最怕有些同学只看了我一两篇文章就断章取义，我特别希望大家能一直持续的关注我的观点，经常看我的文章其实是能捕捉到我的观点的细微变化的。

我觉得这个世界最有意思的地方就是一直在变，而且我们根本无法预测到底会怎么变，至少在买房这个领域，能提前半年发现市场的新动向，我觉得就很厉害了。比如去年底我就反复看好海淀的次新会有一波行情，也说过好几次如果今年不出利好政策小阳春小涨5%之后市场又会恢复平静，去年4月我买北沙滩的时候就预测以后大户型会越来越受欢迎。这些不是自夸，都是黑纸白字我在公众号里提过好几次的。

希望大家不管分析任何事情，都能做到先摒弃自身利益，尽量客观分析。在北京房地产这个领域，不管我能力如何，但我主观上是希望我能尽量客观的。我既不做新房的渠道赚佣金，也不做二手房代购，所以我是有保持客观中立的条件的。最后，谢谢大家的关注。