今年的5月，堪称中国楼市有史以来最寒冷的5月。即便是2017年317调控出台后的那个5月，都没有像现在这般寒冷。因为那个时候，大家还抱有一个信念，那就是调控只是暂时的，楼市在未来必将回暖。但现在，大家都对楼市都失去了信心，究竟什么时候到底？没有人能回答。 北京、上海这俩一线城市，虽然二手房成交跌至谷底，但好歹还有土拍撑门面，土拍市场依旧火爆，但二线城市已经撑不住了，杭州、苏州、南京等等这些经济发达地区的楼市形势可以说异常严峻，那些经济更差的地区就更不用多说了。 所以，北京、上海的土地卖的好，其实只是个表象，背后的真正原因是广大开发商都怕了，不敢去二线甚至三线城市拿地了，只能到一线城市扎堆。 我问了几个外地的朋友，南京的朋友跟我说他家小区的价格已经跌回4年前，杭州的朋友说法也跟南京的差不多，郑州的朋友压根不愿多说，只说现在那些烂尾楼还在那，一声叹息。 房子这个东西很特殊，因为它有金融属性，天生的非涨既跌，而且楼市有个铁律叫做“横久必跌”。因为房子每年雷打不动的房贷利率5个点左右的资金成本，不涨就是跌。一旦长期不涨，势必有大量的人套现，这就会造成下跌，越跌卖的人越多。现在，你会发现到处都有急售降价的人，其实急售就是个借口，人家总不能说“我觉得房子不会涨了，找个大冤种接盘”吧？ 之前人们总说是房地产绑架了经济，只要房价下跌到位，经济就会轻装上阵焕发生机，但现如今的形势清晰的说明，房地产跟经济是互为因果的，房地产不行了经济就会被拖累，而经济不行了房地产也势必一路下跌，现在就处于这么一种交合的过程中，两者在互相伤害。 其实即便强如京沪深，从投资或者升值的角度，最多也只有10%的房子值得长期持有，只有这10%的房子才能长期跑赢5%的房贷利率。 马上就6月了，银行还是迟迟不肯给存量房贷降低利率，提前还贷潮还在继续，银行如果不舍得把吃进去的肉吐出来，那楼市还得继续跌。就目前咱们这个楼市整体形势，房贷利率2-3%比较合理，这样大家才算的过账，贷款买房的意愿才会增强。 最后，真诚的建议，如果你手里不是京沪深那10%的房子，虽然市场不好，我还是建议你早点套现离场，不然未来价格只会跌的更多，流动性会变的更差。阿弥陀佛，善哉善哉~~
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发表于 2023-5-22 23:07
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