哎，我中枪了...

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图：Richeese

聊几个热门的理财事件。

一

今天有个热搜——

#南宁市长因天价停车费鞠躬道歉#

路边停车费太贵了，停十来个小时，要收100多块钱。

被网友吐槽了几天，发酵了。

原来这些停车位，都是一家官办公司运营。这公司把未来25年的停车收费权打包，200万注册资本的公司，搞到了贷款授信72亿。

地方真的是，缺钱啊。

...

正好借这个事件，顺道说下银行股。

挺多银行股股息率，高达5%以上。

我不敢买成第1,2大重仓股。

原因就是怕纸面财富。

比如72亿银行贷款（据说只有授信，真实没有贷这么多），如果真落地了，它每年都会给银行贡献利息。

看上去很美好。

但万一到期，它还不起贷款。

就是一笔烂账了。

我对于银行股的心态简单。

买大银行，绝不碰小银行；

分散着买，所有银行股加在一块，也抵不过前2名收息股仓位。

当然，这说的是银行股。

银行存款不用担心，50万以内国家层面来保障。

多讲一句——

许多人都把考上公务员当成上岸。

因为收入稳定，压力小。

但有得选的话，可以避开经济实力较弱的城市。

其实，南宁还算是优等生了〜

二

前几天我说——

发生了个大事，让人心里拔凉，协议存款和通知存款要降息。

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银行行动得好迅速。

这两天打开银行APP，一眼看去，痛彻心扉啊。

利息高一些的通知存款，有的是直接降息了；有的是还在坚持卖，但不再“自动滚存”了。

就差说一句：随时下架。

有的则更干脆，挂了一个“售罄”的牌子。

再想多买，买不着了。

我躺枪挺严重。

我自己买了不少7天期通知存款，每7天付一笔利息，不用钱时可以一直滚存。

利率还可以吧，又够灵活。

结合我在股市和基金的进进出出，打新加仓什么的。

不要太香。

当时降息新闻一出，我就知道：

完了完了，中枪了。

果然，又是熟悉的一幕。

现在很多高息存款都变成了非卖品。只宜放着不动欣赏，一旦取出，就再也接不回去了...

我很难在“通知存款”和“股市”之间，灵活地来回倒腾了。

今年我的典型做法是：

一是慢慢加仓收息股。

当然，要冒的风险就大很多了。

一个是，买目前预定利率还在3.5%的年金险、增额终身寿这些。

3.5%还没彻底消失之前，锁定未来几十年的收益。

手头留点现金。买买存款、做做逆回购、打打新、买一些R1理财，并接受这部分的收益下降。

股市跌狠了加加仓。

这样子。

三

有一种感觉。

北京房价阴跌的楼盘，变多了。

不仅是北京。上海，深圳也有这种现象。但我平常生活在北京嘛，就观察得更多点。

所谓阴跌，就是挂牌价下调不明显。

但不太好卖。

卖不太动——比以前难卖了很多。

如果着急成交的话，房主必须出血大降价才行。

我自己观察到的一套海淀房子。卖房人在短短的一个月，从870万的报价，下调到了820万。

遇到的看房客，还犹豫不决。

而一套朝阳的房子，不到1个月时间，报价从1650万，下调到了1600万。今天我再询问，就降到了1550万。

成心卖房的人，下修价格挺迅速...

看了一位中介人士的观察，觉得很有道理，摘录两点：

1)北京这边二手房，越卖越多了。

每卖1套房子，就增加了几套新的挂牌。

2)以前买家砍价都小心翼翼，现在砍价越来越“大胆”

以前可能10万，20万地砍，现在动不动照着百万砍了。

...

当然。

也可能是局部现象。

很多优质地段的高端楼盘，房价还很坚挺。

但至少目前而言，如果原先一线城市是卖方市场的话，现在也明显向买方倾斜了。

手握现金，不限购的买房人，成了香饽饽。

以后买房，要十分注重它的保值性，流通性。

以及，自己的抗风险能力。

大家默认把房贷看成优质负债。但它的前提条件是房价持续上涨，或者至少自己的工作稳定，收入>房贷。

否则，有点类似于借钱炒股了。

...

以上说的是二手房成交价。

新房的价格，因为一定程度的管制，以及变相促销手段，可能会有一定程度失真。