海淀

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最近我对全国整体楼市的看法很悲观，于是不少人问我是不是没有能买的区域了，当然不是，今天我就跟大家好好唠唠海淀。

现在买房一定要看产业，而GDP就是产业发展水平最直观的代表。2022年由于全年口罩的影响，北京的GDP增速只有0.7%，而海淀区的增速却高达3.5%，考虑到海淀的GDP占全市的25%，所以去年如果抛开海淀，其他区合计是负增长。海淀在北京的地位有点像美国，大而强，而东西城虽然总量低但是人均高，更像西欧。

值得一提的是，海淀去年GDP破了1w亿大关，是全国第一个破万亿的地市级区县。有人拿浦东新区（副省级）的1.6w亿跟海淀比，但你别忘了浦东的常住人口接近600w，而海淀只有312w。

海淀的产业发展不但速度快，更重要的是质量上佳。比如刚刚过去的中关村论坛，可以说一票难求，你仔细观摩一下就会发现中国未来的人工智能大本营就在海淀。还有全国首个以研发创新为特色的综合保税区也刚刚落户在了海淀温泉镇。未来解决卡脖子问题的芯片产业，研发主要也集中在海淀。除此以外，还有互联网很多大厂（腾讯、百度、滴滴、网易等）、航天产业（比如5院、9院）、华为的北京研发总部等等都在海淀。

以上这些产业都是中国未来重点发展和扶持的核心产业，再加上海淀独一无二的人才优势（区内8所985，20所211），我敢大胆断言，海淀以后的发展只会越来越好。

以上是海淀在产业布局上面的优势，下面再简单说说海淀的土地供应有什么特点。

今年海淀官宣的住宅供地只有4个小地块，其中2个永丰南，2个四季青，4个地块加一起供应住宅不超过1500套，这可是GDP超过1w亿的地方，住宅供应如此之少，与之对应的朝阳区的供地面积至少是海淀的6-8倍。

海淀虽然卖地少，但在保租房（也就是人才公寓）的供应方面可是下了血本，总共拿出了3个优质地块，明光村、东升镇还有小营村都是实打实的好地段，合计3700套做人才长租公寓。

我再跟大家说一个厉害的，金五星拆完之后也会建设人才公寓。还有我去年买的北沙滩学府公馆，海淀要求中间2个楼王必须做成人才公寓。看到没，这就是海淀对人才的重视，毕竟科技的发展离不开人才，大幅度降低人才的居住门槛才是民心所向。

再给大家看看海淀今年的产研供地，仅就海淀北部而言，除了2个永丰南住宅用地，其他几乎全是产研用地，这足以看出海淀对于产业发展的重视程度。

海淀现在在一路向北发展，北部新区是全市近两年唯一真正意义上做的起来的产业区。大家之前一直诟病海淀的商业配套差，刚刚西三旗的万象汇开业，西北旺的万象汇今年也会开业，未来还有永丰的海淀大悦城。教育方面，海淀北部新区这几年陆续引进了中关村二小、三小，人大附、清华附、首师大附、十一等名校资源。医疗方面，北医三院西北旺园区明年竣工，后年底投入使用。

你把以上我说的好好捋一遍，从产业、人才以及土地供应的结构好好琢磨一下，就会发现，没有理由不看好海淀。对了，还有海淀每年碾压式的高考成绩，简直绝了。

我已经看好海淀很多很多年了，先后入手过上地佳园、橡树湾、华清嘉园和中建壹品学府公馆。关注我时间长的粉丝都知道，我是全网第一海吹，一点不夸张。去年底我就在公众号号召大家买入海淀次新了，这一波海淀次新可以说独领风骚。

如果你要买房，又不知道买哪，那你买海淀就行。但是海淀的老破小或者学区老破小，也依然会受到新生人口下降以及新生代购房人的嫌弃。所以，买海淀也要尽量买次新和新房，尤其海淀的新房，政府限价，你不用思考，买就完了，绝对都是那妥妥的值得买入的10%以内的好房子，不用担心涨幅。

好了，今天吹了一波海淀，大家知道我的屁股在哪了。再说一遍，我对全国的楼市没信心，但我对海淀充满了信心。