今天，港A两地的地产股齐上涨，投资者又狂欢了，认为炒底的时刻到了。哎，股民何时才能真正成熟？你们知道吗？房地产的规则正在发生天翻地覆的变化！每个人都将为新规则付出代价，只是代价的大小有所不同。 今天和大家聊聊公租房、房产税等和房地产新的游戏规则相关东西。多年后，我相信大家会庆幸看到这篇文章。我不知道文章能不能发出，发出后能活多久，大家自行复制保存，反复看，定会受益无穷。首先，房地产开发模式由商品房模式进入公租房模式，财政收入的来源由卖地收入变成房租收入。大家有没有发现一个现象，由政府主导的公租房越来越多。这释放了一个信号：房地产的开模式由商品房开发进入到公租房开发。简单地说就是只租不卖，政府自己批地、自己盖房，租给买不起房的人，财政收入也由土地出让金变成了租金。那为什么不按照之前卖地-盖房-卖房的路子来呢？因为房价太高了，高到令人绝望，已经榨不出油水了，得换个方式来榨。
没油水了，根本买不起。经济下行，收入下滑，买房会越来越难，房子注定要成为只有少数人才能享用的奢侈品。买不起，好说，那就租，于是公租房就出现了。当然，也不是说完全不盖商品房了，只是商品房的供应减少，价格会上涨。以后，掌握批地权的老爷们会减少商品房用地的批复，增加公租房用地的批复，一增一减之间，整个房地产的格局就发生天翻地覆的变化，商品房供给减少，房价还要涨；公租房的数量增加，房租多少自己说了算。总之，老爷们始终要赢。就这样，财政收入由出让金变成了租金。最近，深圳城中村房子被统租就是一个信号。就是不要指望房价暴跌，更不要持币观望，等到炒底。买房要趁早，越早越划算，规则不在你手里，房价要涨要跌，就是人家一句话，甚至可以精准涨跌。作为游戏的参与者，不要抱怨规则，要遵守规则，利用规则。现在不买房，以后房子会成为奢侈品，会越来越买不起。因此，趁着现在利率低、政策支持，哪怕是砸锅卖铁、吃糠咽菜，也得想办法拥有一套自己的房子，当然，钱多的话，可以多买几套。你可能会说，买那么多房子干什么？房产税已经狼来了很多年了，这次狼可能真的来了，买房越多，上税不就越多吗？你说的很对，房产税终将全面实施，但是房产税的承担者却不是房子的主人，而是租房客。其次，房产税终将全面征收，房租涨价箭在弦上。之前，专家们经常吐槽国内房子的租售比太低了，不划算。这种地租售比的时代恐怕要一去不返了。最近，关于房产税的消息特别多，熟悉国内舆论套路的人，应该都清楚，这是管理层在为全面征收房产税造势。以后，房产税作为土地出让金的补充，会成为财政收入的重要组成部分。毕竟商品房批地少了，出让金肯定会急转直下，房产税可以把出让金的大腿接上、把黄老爷大腿接上。
没房，就得租房，要么租公祖房，要么向有房的人租房。很显然，公租房不能满足所有人的租房需求，大部分人只能向有房者租房。房东必然会把房产税加到房租里，最终由租客来承担。你可能会说，我可以回农村自己盖房，房产税能奈我何？黄老爷想收你的钱，有一万种方法，跑得了和尚，跑不了庙。所以，房产税全面征收后，最受伤的不是房主，而是租客，典型的羊毛出在了猪身上。这就是为什么一定要买房的底层逻辑，不买房，租房，除了让别人喝血、除了世代为奴、永远处在食物链最低端，还能怎么滴？还想翻身把歌唱？做梦吧。综上，整个房地产格局和规则会发生根本性的改变，房地产行业的大洗牌才刚刚开始，从投资的角度来讲，显然是买房要远远好于买房地产股票，连之前认为房地产是十年一遇的投资机会的李蓓，也清仓认错了。这时候炒底房地产股票，完全是往火坑里跳，实在忍不住要炒底的话，就买国资背景的地产股吧，毕竟是亲儿子，以后盖公租房的活肯定都归亲儿子。我翻开历史一查，这历史没有年代，歪歪斜斜的每叶上都写着“仁义道德”几个字。我横竖睡不着，仔细看了半夜，才从字缝里看出字来，满本都写着两个字是“吃人”! 这段话出自鲁迅的狂人日记，现在看来依旧令人毛骨悚然。 就唠这么多，看完后，辛苦大家点赞、转发、点在看！ 明天见，晚安。 在这里，读懂投资；在这里，读懂时代！ 阅读更多文章，请点击下列卡片： 在这里，你的问题，都能找到答案！你的疑惑，都能得到解答！
特别声明：本文仅用于验证投资逻辑，不作为实盘买卖建议，不保证任何收益，市场有风险，投资需谨慎。
| 
发表于 2023-6-2 23:16
置顶卡
变色卡
千斤顶