聊一个吵架话题...吧

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图：WL

Lisa的同学们也纷纷进入了结婚阶段。

我俩闲聊时，Lisa说起一个现象。

她的女同学们，不一而同地，坚决地想赶在结婚前买一套属于自己的房。

Lisa说。

好像现在似乎很流行，女性男性在婚前买一套房。

花自己的钱，写自己的名字？

我想起上周有个读者留言也问起类似的问题：

“我正在备婚，手头有一笔存款，足够买房了。

要不要给自己买一套小房子，留作婚前财产呢？但未婚夫名下有房产了”

二

要不要，赶在结婚前买房？

目前这个大环境，这个问题可以聊聊。

（但这个话题，有时容易吵起来）

先不带价值观判断。

单纯从投资角度来讲，这么操作，对部分人来说，可能有一些缺陷。

比如。

很多年轻人买婚前房，因为囊中羞涩，买不起太好的。

退而求其次，回老家小城去买一套。

或者更差的选择——

买一套40、50年产权的商住房/公寓。

（这类操作挺常见）

但要注意一点：如果房子远离你生活地方，你可能同时会肩负起房贷＋房租两份开销。

到了每月还房贷时。

可能心痛的感觉 > 幸福感

最让人纠结的：

现在不是房子普涨的时代了。

很多城市的房子在阴跌，房东想快速卖房，得出血大降价才行。

这时出手买一套小房，万一跌了，你内心压力就更大了。尤其目前失业率高涨的阶段，现金流的风险，是值得三思的。

另外。

如果因为这套房，影响了首贷，首套资格——

将来生了娃、孩子上学之类的，想置换也比较麻烦。

当然，这些担忧有个前提：

你凭一己之力，可能买不到太好地段、大小、品质的房子啦。

如果很有经济实力。

说得直白点，如果你能买到自己合意的，可以自住的，很实用的房子。

那很多潜在的风险，也不再是风险。

二

But，也可以聊聊潜在好处。

婚前买房，它其实更重要的功能在于——

作为一个有效的手段，给婚前财产进行确权、隔离。

清清楚楚地划定——

这部分钱是属于自己的。

很多人成家立业后，钱都是放在一块使用。

比如男女双方，婚前一方有20万的存款，一方有10万的存款。

等到结婚后，这30万放到一块用。

这时挺难解析出——哪笔钱，归属于谁。

都混入到了一个池子里了。

婚前买房的话——房产的归属权，是清清楚楚的。

哪怕婚后房价上涨了，涨价部分是自然增值。

仍然属于个人财产。

但还贷时别用夫妻共同财产来还。否则这部分钱及增值，有一半属于伴侣。

我感觉着——

财产确权，是很多人婚前买房时隐含心理。

有些人很厌恶这个话题。

说：婚前买房，是“不想好好过日子，有二心”，还没结婚就想离婚。

这想法就有点极端了。

这更像是：

用确权的方式，给自己一些安全感。

hiahia

感性一点说，哪怕这房子亏了。

但它起码还有一个「避难所」、「桃花源」的作用。

常有已婚人士留言说：

吵架了、工作很忙不想任何人打扰了、家里来了不喜欢的亲戚了...

或者单纯地心烦意乱了。

我就跑去自己买的小房子里住一住、躺一躺。

看看电视，吃点好吃的。

心情很快就好了，感觉很舒服很惬意。

回家面对伴侣也能和颜悦色了。

财产安全的前提下，大家能开展共同生活，共同创造幸福〜

（写得有点尬？哈哈哈，我缺乏这种经验）

三

多扯几句。

婚前财产确权，也不一定非得靠房子。

比如你婚前有一个银行账户，你只用来储蓄自己婚前挣的钱。

这是属于婚前财产。

像存款的利息，属于孳息。

它也是个人财产。

比如你有一个股票账户，你婚前用自己的钱买了收息股，每年拿分红。

从来不操作，默默地看它价格一路涨涨涨。

那股票的分红属于孳息；股价的上涨，属于自然增值。

也都属于个人财产。

伴侣分不走的。

只是，这些确权的方式也有明显bug。

你的操作，可能会造成麻烦。

比如像股票和基金，如果你婚后手痒，忍不住买了又卖，又抄底又建仓的。

挣到了钱，要归到共同财产的定义中去。

因为，你研究股票基本面、买点卖点啥的，都占用了你婚后的时间精力和金钱。

这些离不开伴侣的支持。

背后是两个人的付出。

不能光你一个人享受~

ps.

真要确权，关键有两点：

1）婚前婚后，钱别混着用、混着放。

2）这笔钱的支配，别占用你婚后的时间、精力、劳动和钱。

但这两点，又往往是说易行难。

pss.

哎，这个话题，我写总觉得不合适。

不应该由我来写的对吧？

来，开放式——

大家也可以讲讲自己的真实看法。有好玩的真实经历的话，我选出来：）