好爽！房贷立省15万

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图：Camille Deschiens

前两天，读者给我报了个喜。

他花了1个月，把自己的商业房贷，转换成了公积金贷款。

把自己的利息负担，给降了下来。

贷款利率从6.37%，打低到了3.1%。

读者原本总利息还要26.2万多。转贷完了后，总利息只要11.6万。

省了将近15万！

哇，简直不要太爽。

这位读者来自开封。除了他，今年还有好几位读者和我报喜。大家都是成功地将商贷转成了公积金贷。

我一位深圳的朋友，也正紧锣密鼓的筹划这件事。

只等材料齐全了〜

二

商贷转公积金贷，并不麻烦。

或者说——

哪怕它再麻烦，也值得尝试的。

一般来说，大体就几步流程：

1)去公积金中心申请，等待审批通过。

2)通过了，自己找钱结清商贷，给房子办理解押。

3)办公积金贷款。

不同地方的政策要求，会略有差异。

读者办完转贷了后，可以直接用公积金的钱还每月的房贷。

“公积金还有余额，每个月还有进账...想想也挺美...房贷四五年内都不用从银行卡里划扣了”

确实很爽。

...

但，办理转贷，最大的问题并不是流程。

而是——

一些城市，把这口子给关了。

办不成。

要办理的话，建议先打本地的公积金电话12329（加区号）问清楚。

或者直接在本地的公积金官网，先查清楚。

三

有一个明显现象。

越是大城市，口子就关得越“死”。

像北京、上海、杭州、成都等等大城市，一律say no。

但武汉、长沙、重庆、兰州、贵阳..就可以。

长沙和兰州，甚至可以直接转贷，不需要先筹钱结清商贷。

真的是便民。

另外。

即便一个省内，不同城市政策也有差别。

同属浙江，嘉兴可以商转公，杭州不可以；

同属河南，开封、平顶山、鹤壁可以...郑州基本不可以。

同属陕西，汉中可以，西安不可以。

（读者说，陕西其它城市都可以，除了省会城市西安。供参考）

...

单独夸下深圳——

深圳是个特例，虽然是大城市，但深圳可以商转公。

深圳牛b！

四

之所以有这种政策差异。

本质上，和当地公积金是否“钱多”有关。

当交的钱多，用的人少，当地口子就有可能会放开。

当交的钱少了，用的人多了，随着公积金结余逼近红线，口子可能会关掉。

政策甚至阶段性地“变脸”。

像河南鹤壁，2021年，“因为个贷使用率超过100%，就临时关停了商转公业务。”

到最近又已经恢复了。

而贵阳这个月发布的文件，就提到：

“近两年来...结余资金无法及时满足不断增长的“商转公”贷款需求，因此出现“商转公”贷款排队时间长、放款速度慢的情况...”

说白了——

部分城市，商转公额度有限。

讲个先来后到。

所以如果当地操作窗口打开了——

越早操作，越好。

ps.

以上是查询了各地公积金官网，做的部分统计。

大家有新的实操信息，也可以在留言区补充。

还是那句话——

如果你有商贷，如果能商转公，那就应办尽办。

它省的不是小钱，是大笔白花花的银子。

每1个家庭，吃饭费用占家庭开销越低，生活水准就越中产；

房贷支出占比越低，家庭就越富裕宽松。