累死个人的表...

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写下很多人关心的房价问题。房价这事肯定和收入相关，正好前几天做了人均GDP和收入的表，顺势扩充上相应的房价。别看这表没几行，找数据、核对数据花了好几个小时时间，累死你们家备叔了。

人均GDP和可支配收入都是21年数据，房价则是今年数据。由于人均可支配收入各国和地区统计口径不同，表中统一换算成我国口径；房价数据来源于Numbeo数据库，不是均值，而是该地区中心城市的核心区价格，也就是传说中的核心城市优质地段，比如上海的长宁区。

欧美社会差不多人均一年可支配收入可以在中心城市核心区买2平米房子，东亚社会中日本1.6，我国台湾0.9左右，韩国0.7，所以韩国人日子难过是真的。

中国太大，区域差别也大，不太好直接拿出来对比，所以再分成几个不同省份各自对比。上海、浙江、四川、河南、台湾一年人均可支配收入分别可以在其中心城市核心区买0.6、1.1、1.1、1.6、0.9平米住房。

从目前看，河南群众买房最容易，浙江和四川还凑合，台湾群众较难，上海群众最难。但河南和大部分省份一样，高薪主要分布在体制内，买房相对容易也是对他们而言，这也解释了为何宇宙的尽头是考编。

但以上叫做静态估值，属于新韭菜算法，更合理的是前瞻估值，也就是未来普通人一年收入可以买多少平米房子。

比如美欧日韩这些地方，经济增速可能都不到2%，那么静态估值和前瞻估值本质看差不多。但像中、越、印这些地方经济还在较快增长，在估值里就应该考虑这个增量。

太远的不说了，未来10年左右按照5%增速计算，我国人均GDP正好达到2万美元；但如果赶上美联储降息，人民币汇率回到6左右，那可能五六年就够了，总之虽迟必到。

各省共同富裕，大致对应可支配收入是上海1.8万、浙江1.4万、四川0.75万、河南0.7万，单位美元。

假设日本房价基本合理，那么每年收入对应中心城市核心区1.6平米住房，相应房价应该是1.15万、0.9万、0.47万、0.43万美元。额外给上海30%国际大都市溢价，那就是1.5万美元左右。

以上就是我给10年后各大城市房价的前瞻估值。

综合考虑，河南（郑州）静态估值合理，前瞻估值严重偏低。这也是为何我一直说弱二线已经调整到位，1万多的房价并不高，只要收入预期复苏立马就会满血复活。

浙江（杭州）和四川（成都）静态估值仍明显偏高，但前瞻估值已经比较合理，即便短期杀跌，长期看应该就是震荡格局。如果二线城市房价还有急跌，应该都是抄底的好机会。

上海这样的一线，静态估值严重偏高，前瞻估值也偏高，反正我是没信仰的。

顺便说下，越南在比较久远的未来，比方说二三十年后，有可能达到人均1.5万美元GDP，对应0.6万美元左右的可支配收入，从这个角度看胡志明市房产无甚大的投资价值。至于三哥家，我把话放这里，我们今天遇到的问题他们以后只会更严重，你看孟买那个普通印度人10年不吃不喝才买得起一平米的房价就知道了。

......

1、端午期间，全国旅行出行人次同比19年+12.8%，但旅游收入-5.1%。这个数据比五一还略差些，不过今次端午气候比较极端，北方连续40度高温，南方一天天都在下雨、发龙舟水，估计不少人取消或者缩短出行计划。我查了下19年的端午节是6月7日，比今年早20天左右，气候应该会好很多。天气不好当然也会影响到支出，比方说天热和下雨都会增加宅在旅馆的时间，都不出门怎么花钱呢？所以这个数据也未必绝对差...

2、6月截止目前的67城房产销售数据扑街，大概只及前几年的六成左右。部分原因是没人买，部分原因是缺乏供给，很多核心城市没有大规模推盘，供销两弱。

3、昆仑万维上周20cm大长腿跌停后，今天盘中又大跌。起因是实控人前妻减持，又发公告说要借钱给公司，这个剧本太特喵像当年的乐视了，让股韭们产生了不好的联想。但实际上同样减持，借钱总比不借好，之前股韭们原谅了别的AI公司高位减持，但却不原谅减持后再借钱，只能说这都不是用脑回路在炒股了，而是用肾上腺在炒股。

看了下，昆仑万维从高点70跌到今天的43，也就用了一个多月时间。人工智能板块是容易赚钱，但也容易亏钱，看戏还是手慢党的最佳选择。

4、恒大香港总部出售，接盘侠是马云的云峰基金，马老板关键时刻还是帮了许老板一把。但相比恒大负债来说，也就是杯水车薪而已。

5、首批央企现代能源ETF获批，难怪电力股都凸凸了。

6、俄罗斯已经解除多地紧急状态，小普没有再更新社交网络，可能已经到白俄罗斯了。绍伊古也出来视察工作了，感觉这事烟消云散。

成交额小1万亿，中位数跌幅1.6%。总之还好小普认怂了，否则我感觉要跌6.1%。

虽然很疼，但今天这个跌法基本预期中，所以勉强还能忍，但明天如果再跌我就要喷了。