房屋养老金制度是个啥？

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​盘后住建部部长说要提升住房品质，探索建立房屋养老金制度。

按照百度百科解释：房屋养老金指住宅专项维修资金。该资金是用于房屋共用部位、共用设施保修期满后日常维修以外的大、中修，更新改造的资金。

住宅共用部分一般包括，住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等；共用设施设备，一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯等。

购房人购买商品住宅房屋（合作建房、经济适用房）的按购房款的 2.5%比例缴存。购房人购买商品非住宅房屋的按购房款的 2.5%减半缴存。

维修资金的使用按业主决策，政府监督的原则。

目前我国房屋质保情况，在地基基础和主体结构工程方面，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为五年；供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期；电气系统、给排水管道、设备安装为 2 年；装修工程为 2 年。

自 98 年 7 月我国商品房制度全面铺开以来，已经有 25 年之久，确实存在很多小区、楼房存在年久失修的问题。

从这个制度的理解来看，对于防水、管道、涂料、瓷砖、玻璃等确实有需求改善的利好刺激。

同时，部分建筑公司、房企也会参与到这个翻新工程投标中来，带来新增业务。

那么钱从何来呢？

​宁波市在今年 3 月 6 日发布了“房屋养老金管理办法”，明确专项维修资金的交存标准为本市房屋建筑安装工程每平方米建筑面积平均造价的百分之五至百分之八。

其实部分地区或者楼盘平时交的物业费里也有专项维修资金，由物业或者业主委员会指定单位进行维修。

如果房屋养老金制度完善后，政府会针对一些老旧小区（楼）进行翻新，仍会带动需求。毕竟很多物业公司会将专项维修资金占用，而而不进行翻新维修，在政府出面后，这种积极性会提升。

当然，这项制度的实行，必然会提升了房屋持有的成本，会不会对当前的地产销售继续浇冷水呢？

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市场谣传晚上出地产政策，二线购房限制全部取消，一线城市二套房首付下调，

地产受此影响放量大涨，这种情况最近半年发生多次。当然，也有可能地产产业链的反弹是受到房屋养老金制度的预期。

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盘后证监会发布新闻，上市房企福星股份和中交地产的再融资项目，正式获得批文，这也说明在万科后有更多房企开始获得融资，房企的财务状况会得到更多改善。

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今日大盘如期止跌反弹。盘面上，中特估、房地产、消费股领涨。今日沪深成交额8409亿，是明显缩量的。昨日领涨电力板块今日并没有走出持续性。今日共振指数反弹的板块主要是地产、消费等超跌板块。

可以观察到的是，市场的缩量也主要体现在科技方向的缩量。而科技方向缩的量并没有马上转移到其他方向，也代表了这部分资金退出后暂时方向不明。故今日指数的阳线修复并不是很明确的右侧信号。

指数自昨日大跌后，我们强调问题不大，随着汇率下跌、北上流入的矛盾结构后，中美国债利差维持稳定，因此这个角度看，指数确实存在反弹需求。

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只是在没有更多有效经济刺激政策出来前，这里都会只是反弹，不大可能走出强趋势。

（市场观点不是一成不变的，会随着最新事件的发生而改变。请用动态的眼光看待当下发生的事情。本文观点仅为作者投资笔记，不作为任何投资建议。）