物业，偷偷偷我钱

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图：Hanna Kim

有个事，这两天炒得挺火。

官方吹风说，要建立「房屋养老金制度」。

所谓的房屋养老金呢，业主们一起出钱，维护保养小区和房子。

给现有的房子做做“美容”，住起来更舒服。

当然更重要的：让房产更保值。

这个问题还蛮现实的。

现在房子已经进入了明显分化的时代。老破旧房的卖价，明显落后于新房和次新房。

其实，老旧≠破差

一些老房子如果保养得当的话，也能卖出好价钱。

像有些公务员或事业单位的福利房，因为建造质量优秀，后期养护得力，往往是一个城市的“贵价房”。

而有些房子——

哪怕是2010年后建的，但因为施工质量不佳，或者维护不到位，哪怕是新房，也“老化”特别快。

二

说回主题。

房屋养老金早就有了。

有笔钱叫「公共维修基金」，或者「大修基金」。

这笔钱是买房人交的。

更准确的说，我们买新房时要交的一次性费用，主要就是用于小区的更新保养。

像Lisa前年在重庆买的新房，就交了8千块的大修基金。

等到卖房的时候，这笔钱会转到下一个户主名下。

这笔钱是妥妥的私人财产。

但现实生活里头，这笔钱，很容易被物业挪用走。

我之前打车遇到一个兼职的专车司机，他平常在物业公司上班，只是偶尔出来拉点活赚赚外快。

聊到深处，他神神秘秘地告诉我：

“物业的领导们，就指望靠这个赚钱呢。”

“像修理小区的道路，可能只要几千块。但领导们会虚报费用，从这基金里，掏出三五万的费用。多余的钱，就被他们给捞走了。”

可能这位大哥，说的是个别现象，也表达得有点偏激。

但也说明了一种现象。

私下挪用大修基金的情况，不少见。

之前北京通州一个小区就爆出新闻：

“公共维修基金被物业公司陆续支取64批次，涉及金额约489万元。物业为了支取这笔钱，还伪造了一大批业主的亲笔签名。小区业主们对此完全不知情。”

核心还是，很少有业主较真这笔钱。

大家也不知道怎么查询和监督。

被“偷走”并不难。

三

怎么查这个基金？

像北京这边，可以带着身份证和房产证，前往公积金中心查询。

像Lisa重庆的房子，物业告诉她，需要业主本人带上身份证，跑一趟当地房管所就可以查。

有些地方发达一点，直接在网上就可以查。

比如上海有个网站叫“上海住宅物业网”。首页就有一项“商品住宅维修资金查询”。

像长沙，政府官方“我的长沙”app，在住房服务 - 物业维修金一栏。

也能很方便、快速查到。

...

回过头来说。

“房屋养老金”的提议，肯定有合理的地方。

房子和人一样也需要保养嘛。

一个小区，如果楼体的外立面破旧，道路坑坑洼洼，垃圾乱堆放...

那在卖价上，肯定比不过周边维护良好，干净整洁的小区。

进一步说——

一个小区建成10年后，初始的大修基金很可能也不够用了。

有一个持续的“住房养老金制度”也不是坏事。

但交这钱的前提是——

先把已经交了的公共维修基金做得更透明吧。

可以网上清晰，便利查询。

以及能有效监督。

不然“住房养老金”，估计还挺难收上来的。