高盛搞了个大新闻

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图：叫熊啊

今天聊两件事。

一

这几天银行股跌挺多。

起因是高盛发布了一个100多页的报告，“唱衰”了三家大银行的股价，给了“卖出”评级。

主要是工行，农行，交通银行。

高盛的报告，引发了焦虑。

银行股是经典收息股，很多人买它，就是为了每年领分红。内地银行业的股息率，普遍在3-7%之间。

很诱人。

高盛的逻辑是：银行们如果出于某种目的，下调地方债务的利率，它的赚钱能力会削弱。

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有点片面了。

哪怕贷款利率下降，但存款利率也会降呀。

而且可能降得更猛呀。

天踏下来，由存款人顶着。银行的利润未必降...

我写稿的这会，突然弹出一条新闻，新一波的存款降息又开始了。

可能报告的争议闹大了。高盛又紧急回应：这并非“唱空”，市场有一定的误解。

高盛确实不是单纯“唱空”。

它报告中也“唱多”了几家银行股价：邮储银行、宁波银行、平安银行和建设银行。

另外对几家银行做出了“中性”评价：中国银行、招商银行和南京银行。

...

多说两句。

其实，任何收息股都有缺点。

买银行股，怕贷款利率下降，“息差”收窄。

买水电股，怕江水的减少，发电量降低。

买煤炭股，怕煤炭价格的大幅下跌。

买家电股，怕房子不好卖，空调也跟着卖不动了。

。。。

从来没有完美的股票。

我们买股票，并不是追求完美。而是接受了它们的缺点，再作出抉择。

比如控制好仓位、盯住基本面的变化等等；

比如除了买股，还会买ETF，年金险，银行理财等等做综合配置。

分散单一持股的风险。

追求完美，容易走进窄巷，进退不得。

二

第二个事。

关于——手头的空房子，要不要出租赚钱？

这两年房价低迷、持有成本变高，纠结这事的人越来越多。

有的人会认为，当然要呀，不赚白不赚。当个包租婆多好。

实际没那么简单。

Lisa的重庆新房，收房后一直空着，有一年多了。

她的房子是精装修的。

如果往外出租的话，能租个2300块/月。

但她并不想往外出租。毕竟是新房，自己都没怎么住过呢——出租给陌生人，怪心疼的。

但空一年，等于折损了小三万。

也有人面临过类似拷问。

读者说过：

“很纠结呀，家里有毛坯空置房，我要不要装修后租出去回个血？只是装修也要花钱呀，房子以后肯定也要卖”

说说我自己的经历。

我在重庆放租的小房子，是2018年装修的，当时已经装得非常节省了。

省到什么地步呢？

连灯泡都是直接裸装上去的，灯罩都没有。工长都无语了。即使这样，我装修费用也花了近900元/平。

硬装+软装，一共花了八、九万。

出租了四年时间，才刚刚把装修费挣回来。而且房子出租多年，已经有了一定程度的磨损。

如果未来要卖房——磨损后的装修，也没啥用了。

我觉得要不要把一套装修好的房子出租，首先考虑好：

这房子你如果出租，是打算租几年？

算个账——几年能回本。

如果只是短租一段时间，那花钱精装修的意义不大；又或者，没必要拿自己的新房放租。

除非：

你能控好装修成本。

能极其快速，便宜地把房子装修完。

凤变冰。

如果还有很高的审美品味，能装得既便宜又时髦，就更好了。

毕竟人都是视觉动物嘛。

在面对美貌房子时，心理价位就不自觉抬高了。

我泰国的小房子就是找了一位设计师，做了软装；以前是暗沉沉的，软装之后温柔明媚，空间都大了不少。

虽然这几年疫情，但也一直没空着。

软装有很大功劳。

所以这是一个总体收支的拿捏：

你的装修成本&占用的时间精力VS你的租金收入

而且，还有很重要的一点：

租客的品质。

如果是优质租客，能悉心爱护房子，租金低一点也可以。

我一个朋友在核心cbd买了新房，起初也是舍不得放租。

一年后，她突然放租了。

原因是遇到了好房客：一位附近上班的女性高管。

很整洁，爱惜房子。

租期也稳定。可以一次性付半年的租金。

遇上了这样的租客，那自然就很棒了。