今天，高层终于出手救房地产

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房地产数据惨了两个月，今天高层终于出手救房地产。

央妈等两部门：延长金融支持房地产市场政策期限至2024年。

政策延期涉及两项内容是：

一是对于房地产企业开发贷款、信托贷款等存量融资，在保证债权安全的前提下，鼓励金融机构与房地产企业基于商业性原则自主协商，积极通过存量贷款展期、调整还款安排等方式予以支持，促进项目完工交付。2024年12月31日前到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

二是对于商业银行按照《通知》要求，2024年12月31日前向专项借款支持项目发放的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照合格借款主体管理。对于新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责。

前面救市措施其实都是小大小闹，今天这轮可是超级重磅利好：

首先，房地产企业的贷款可以延期还款了，可以允许超出原规定多展期1年。大批违约的房地产商还可以继续苟活。

其次，现在地产行业面临两大问题：融资难，销售难。这份文件最核心内容是融资问题，还放开了关闭几年的开发贷等融资工具。（此举放出强烈信号1）

最后，假如新发放的配套融资形成不良的，相关机构和人员已尽职的，可予免责，免除他们的后顾之忧。（此举放出强烈信号2）

局长在5月23日就提到，市场越悲观，政策之手确定性越高，毕竟地产还是需要健康发展的。

就连前财政部长楼继伟建议全面取消房地产限购、限贷等政策，跟局长预测的史诗级救市措施一致。

但是无法避开的问题是，金融本质就是风险的转嫁。这轮政策表明上看可能会牺牲一下银行的利益。

不过，半夏的李蓓今天提出一个有意思概念，利率双轨制。

她提到的地方债问题，西南省份、西北部分省会正在尝试债务展期工作——延期还款并压降利息，有3%的，有1%的，还有前几年不付利息的长期贷款置换的。

当然，这样确实是不够利率市场化，甚至和市场利率呈现了明显的双轨制特征。但毕竟，这也是没有办法的办法了。

简单总结就是：

存款利率下降

LPR+MLF不降

地方债+房企贷款延期

LPR和MLF不降+存款利率下降让接盘的保银行利润，银行再割部分利益去置换地方债+房企贷款延期。

银行稳住金融系统之余，又能保住自身利益不受损，操盘这门学问在这里实在是世界级。