记录投资，记录时代！
“过去三十年的辉煌，特别对于沉默了百年的中华民族，它承载了太多人的光荣与梦想，它是几乎一代人共同成长的全部记忆。”
这段话是吴晓波评价纪录片《激荡1978-2008》时所说。
40多年前，一位老人在祖国的南海边画了一个圈，这个圈开启了一代人的光荣与梦想，用30年的时间走完了发达国家上百年的历程，让这片土地发生了沧海桑田般的变化。
城镇化率的不断提高是这沧海桑田变化的主要体现之一。1978年，中国城镇化率17.92%，2022年，城镇化率65.2%，40多年间，提升超47个百分点，英美等发达国家实现同阶段城镇化率跃升用时2倍以上。
在城镇化的过程中，房地产立下了汗马功劳。但是，随着城镇化进入下半场，房地产行业进入艰难时期，这几年不少地产公司暴雷，比较有代表性的是融创和恒大。
虽然同时陷入危机，不过，融创没有恒大严重。融创的境外债务重组方案已获得约87%债权人支持，计划于7月26日上午10时召开聆讯，以便债权人考虑及酌情批准债务重组计划。
这标志着融创正在走出债务泥潭。上半年，融创交房11.7万套，不得不说，孙宏斌厉害，朋友多就是好，之前曾多次出手相助大佬，比如乐视，比如万达，现在，自己落难了，没被落井下石，团结了一切可以团结的力量，保交楼同时，顺利推动债务重组。
而恒大处境就要复杂得多，目前恒大的债务危机不但没有解除的迹象，反而有加深的势头。
昨天晚上，恒大公布了2021年年报、2022年中报、2022年年报。至此，恒大债务的神秘面纱终于揭开。
财报显示：中国恒大2021年亏损6862亿元，2022年亏损1258.1亿元。两年合计亏损超8000亿，是100个县城年度GDP总和，创下了吉尼斯纪录。上一个创下国内企业亏损之最的是华融，一年亏了1029亿。
什么叫震惊，这就是。看到皮带哥一年亏了6800亿，吃了枪子的小民此刻估计把棺材板都震开了。看来，小民只能在情妇数量上略胜皮带哥一筹，论亏钱的本事，只能下辈子才能和皮带哥一较高下。
资产方面更是远超预期，原本咱们以为，恒大只欠了2万亿，结果天真了。财报显示，截止2022年12月31日，恒大集团负债总额24,374.1亿元（2.437万亿），总资产1.8万亿，资不抵债！账面上的现金只有43.34亿。
2.4万亿是什么概念？2.4万亿，是杭州5年卖地总收入之和的2倍，是上海5年卖地收入总和的2.2倍，是北京5年卖地收入之和的2.4倍，是南京5年卖地收入之和的3倍，是成都5年卖地之和的4倍，是郑州5年卖地之和的5.5倍，是青岛5年卖地之和的8倍，是贵阳5年卖地之和的12倍……
恒大这个烂摊子，烂得超乎想象。负债2.4万亿，资产1.8万亿，差价6000亿，账上只有43亿，恒大的结局已经呼之欲出：择日破产！
当然，恒大也很希望马上破产，但是不可能让它这么快破产，因为恒大2.4万亿负债里包括了7210.2亿合同负债。
什么叫合同负债？通俗地讲就是，钱已经收了，活还没干。
房地产实行预售制，也就说恒大收了业主7210.2亿的房子预售款，但是房子还没有交付，可是钱已经花完了。
7200亿是什么概念，按照100万一套房子，那就是72万套房子，背后是72万个家庭。不能许家印爽过了，滔天巨浪都由这72万个家庭来承受。所以，不能让它破产，这就是上面一直强调保交楼的原因。
恒大死了不要紧，但是72万个家庭的稳定不能没了。
至此，恒大死不死已经不重要，因为实际上他已经死了，资不抵债了嘛，剩下的只是谁来接盘的问题。
不管恒大、融创的结局如何，城镇化率超过65%，房地产的黄金时代已经过去。
房地产，时代的夜壶，用完了！
当然，也不是完全没有机会。在昨天的文章《吴晓波没有错！》中谈到了青年失业率的问题，谈到了广东动员30万青年到农村去助农。就和就业一样，城市容纳不了那么多，就分流到农村，城乡一体化应该是以后的大方向。
其实，已经开始了。今年，有一个群体非常火：农管，以后在城里当不了城管，可以到农村当农管，指导农民科学开拖拉机、科学种地，凡是不科学的，就算种了也给它拔了，就像城管没收小贩的东西一样。
最后，用纪录片《激荡三十年》一个片段来结束今天的文章，一起来看看沧海是如何变成桑田的。
不知道爱你在哪一天/不知道爱你从哪一年/不知道爱你是谁的诺言/不知道爱你有没有变/只知道花开在眼前/只知道年年岁岁岁岁年年/我痴恋着你被岁月追逐的容颜……
就唠这么多，看完辛苦大家点赞、转发、点在看。
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发表于 2023-7-18 22:38
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