降房贷，可能有戏！

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图：浪漫主义狗

今天更新下吧，存量房贷的新闻，大伙都挺关注的〜

周五出了个乌龙事件。

常州有家媒体报道说：

“常州已经有银行同意下调存量房贷利率”

这消息瞬间就炸了。

毕竟，自从央妈喊话之后，各家银行的态度一直很模糊。

但——

消息传开之后，这家媒体却悄咪咪地把文章修改了。删掉了“银行同意下调存量房贷利率”这句话。

常州的银行也纷纷说：没听说这事，别瞎想，等通知。

白高兴了一场。

这些天，网上时不时有消息说xx银行存量房贷下调了。

我也激动了几次。但复核后发现都是乌龙消息，应该还没有银行开头搞这事。

但确定的是——

形势是有变化的。

可以说，在往好的方向发展的。

比如工行，昨天越小保询问了下工行：存量房贷能否降，啥时降。

对方回复：

“工行总行已经正在研究了。有操作细则后会通知各位房贷人。你可以时不时地给我们打个电话（跟踪进展）”

我另外一位有提前还贷想法的朋友，也询问了自己的贷款行。

得到了类似信息。

“如果手头紧，也可以不着急提前还，等些天再看看。”

...

这就很有意思了。说明“降存量房贷”这件事，正在被银行评估。

评估操作准则。

虽然不代表最终结果。但能说明——坚冰在融化。

毕竟，群众呼声太高了。

上周我还觉得，降存量房贷的可能性30％-50%。现在可以上上分，涨到50%以上了。

对了。工行一向懂大体识大局。

会追求某种“正确性”。

所以搞不好在这事上，工行会成为急先锋呢？

二

顺便说说另一个事。

能否把房子卖给家人，降低自己房贷成本？

有读者问：

“我的房贷太高了，那把房子卖给家里人呢？

由家人贷款买下我的房子。这样可以变相降房贷吧？比如卖给我妈我爸、我哥我姐，前妻前夫，大舅二姨三姥爷之类的。”

emmm...

不能说100%不行。

但，除掉交易税费不说。近亲属之间买卖房产，银行很可能拒贷。

因为存在骗贷嫌疑。

按揭贷款可能过不了审。

实际操作上，或许有些地方的银行查得不严。或者说，直系亲属不行，但旁系亲属存在一定漏洞空间。

真正的考验在于人性。

你把房子卖给姐姐，你俩从小关系特好。姐姐不会贪你的，也不会抱怨你占用了她的买房贷款名额。

但姐夫如何想呢？

亲人之间产生财产纠纷往往挺复杂。糟糕的情况下，会变成负和博弈。

陷在里面的每一个人，都觉得自己最委屈。

但我猜——

这一招，反而更会被这一类人运用。

未婚夫妻

如果两人已经有了结婚计划。其中一方背负着婚前房贷，利息还挺高，压力很大。

结婚之前，把房子卖给另一方呢？

未婚男女，从法律上来说就是陌生人嘛。申请房贷时，不存向银行“骗贷的嫌疑”。

但，这个操作也有很多风险点。

因为你实质就是将自己的婚前财产，转给了另一方；如果另一方没出公平价格，你会受损。

但我猜。

现实中是有相当多的人，愿意这样做的吧。但很多人历尽千帆，依然相信爱情吧〜

婚姻本身也是一种资产重组。

有的人愿意承担风险，我对此毫无发言权