大号万人摇...

tt

微信号

功能介绍

周末可写的事很多，但先吃个李嘉诚的瓜。

你们可能也听说了，李家的长实集团推出了一个叫做“亲海駅（这个字我真不知道是什么意思）2期”的楼盘，号称以低于周边30%的价格抛售。一共600多套房，遂引发3.8万个申购，堪称香港版本的万人摇。

见上图。周边次新房价格大概都在1.5-2万之间（单位是平方尺，1平方米等于9平方尺），平均看大概是1.8万左右，而亲海駅2期价格是1.3-1.6万。

但1.3万的价格有特殊原因：这个楼盘边上是个海鲜市场，附近还有个水泥厂，所以低楼层开窗就是海鲜味儿，还需要忍受一定的噪音和污染。高楼层基本无影响，所以价格1.6万，约比周围低10%左右。

我问了下香港的朋友，他们也表示实际折扣大概是9折左右，属于正常的商业行为，7折属于噱头。但即便如此，毕竟还是比周边便宜10%左右，所以引发了大号万人摇。

对了，大背景是香港房价从去年开始也在跌，跌幅大约是10-15%的样子，所以不少楼盘滞销，二手房也成为了买方市场。

当前内地一线和强二线城市的情况就和香港差不多，虽然房价在跌、流动性也不好，但只要你肯比周边价格便宜10%，那还是分分钟秒清。所以至少就目前而言，这些高能城市的楼盘可能赚可能亏，但只要降价就会有流动性。

但三四线城市就不一样，降10%没啥用，降多了有用但破坏整个价格体系。而且即便降多了，除非是现房群众也未必敢上，否则万一烂尾怎么办？

碧桂园作为三四线布局为主的开发商，现在遇到的就是这个问题。过去碧桂园每月销量能有300-400亿，今年上半年平均每月200亿，7月还不到200亿。

打个比方，这就类似于你每月要还1万块钱的按揭，过去每月收入2万的时候感觉还比较轻松，但现在只剩1万那就肯定不行了。

那么这个问题如何解决呢？

答案就是债务重组和展期，说人话就是债主们减免一部分债务，再允许另外一部分债务降低利率甚至不要利率慢慢来还。这样再过两三年，等三四线城市房产流动性恢复，碧桂园就能缓过来。

虽然这样债主们会有不少损失，但总比都变成坏账好很多。

明白了这个道理，你们就会看懂目前发生的事，实际上都是债务重组的前期准备工作。

......

1、最新报表显示，索罗斯二季度新进阿里巴巴。周五刚写过，阿里的半年报很不错，估计不少机构都提前预判到了，现在的主要问题并不在个股而在于中概整体的流动性情况。本周还会有大鹅家的中报，估计也不错，就看市场情绪啥时候能恢复。

2、前几天我们公布了第三批恢复出团游名单，里面包含有美国，最新消息则是从下月起中美之前直飞航班有望翻倍，利好机场和航司。

3、金龙鱼上半年净利润9.66亿，同比-51%；但现金流增加120亿，存货减少100亿，有利好意味。这个财报比较复杂，不见得是利空。

4、克里米亚大桥附近发生爆炸，俄方表示成功拦截乌方导弹，大桥没有发生损毁。A股股民纷纷表示这下好了，我们不必为大桥修复出钱，但也有股民提醒那个导弹钱和拦截导弹的钱是不是还是该我们出？

5、《孤注一掷》周末票房连续破2亿，上映一周多眼看总票房就要破20亿，最终肯定破30亿了。

6、华大基因上半年业绩5174万，同比-91%。这个当然好理解，想想去年上半年我们还在干嘛就知道了。华大这个公司的特点就是市场一直不知道该怎么给估值，现在也是如此。

周五晚美股小跌，但中概崩了，A50跌0.94%，周一低开没跑了。

不爽肯定是不爽，如果跌多了我也会喷，但我不会卖票。

因为老韭菜的直觉告诉我，极度乐观情绪下才是卖票的时机，极度悲观下不是。