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上周末的时候，群里有个同学问我，当年我年轻的时候是怎么规划未来的？我想了想，觉得这个问题其实很好回答，概括起来就是：好好学习上个好点的大学，找个聪明老婆，然后留在北京，不断的买房就行了。

我这些年既不炒A股，也不会去买那些理财产品，这些东西在我眼里都不太靠谱，最近金融理财产品开始频繁暴雷，给大家看看我十年前对于理财的论断：

一句话，说穿了所有的理财产品，底层资产都是房子或者土地，那么一线城市的房子就是最安全的金融产品，你与其去买那些理财产品，不如安心买一线城市的房子，就是这么简单的道理，很多人就是不明白，一批又一批的人就这么被割了韭菜。

单就说今年，如果你持有的是北京的房产，你跟其他资产比，比如其他城市的房子，股票或者基金等收益相比，轻松跑赢全国90%以上的人毫无悬念，因为这些人手里的资产都在跌，而且可能在大幅下跌，如果你持有的还是北京的优质资产，比如东西海的次新房，轻松跑赢98%以上的人，躺赢。

有人经常问我，以后北京的房子也不行了怎么办？很简单，如果北京的房子都不行了，那土地信用就崩塌了，理财、股票、基金还有汇率，就会全部完蛋，到时候你即便不买房，你手里的钱大概率也好不了。

以前经济高速增长的时候，我们拼的是谁跑的快，以后经济下行，你要转变观念，以后拼的是谁更能抗跌，谁在泥沙俱下的时候还能挺得住，拼的是比较优势。3年前5%的收益率大家不屑一顾，现在3.5%都被疯抢，这就是时代在变化。

接下来会怎么样，其实开发商已经给你答案了。今年几乎所有的开发商都降低了在中小城市拿地的比例，加大了在大城市尤其一线城市拿地的投入，你看光北京今年就涌入了多少新的开发商？

如果你还看不懂，那就再看看救市政策。二线城市的救市政策一轮又一轮，已经失效了，一线城市的救市政策还怕力度过大，扭捏着不肯出。

以后一线跟二线，二线跟三四线的差距，必然是越来越大的。

看看日本，经济崩盘之后，东京圈的人口翻了一倍，东京的房价涨了70%，与之相伴的就是很多农村荒芜，小城市看不到多少年轻人，房价跌了70%。因为经济下滑的时候，大城市的产业更雄厚，抗风险能力更强，而且从国家层面也会力保大城市不出问题，那带来的结果必然是大城市人口的进一步聚集。

最后就是现在的你该怎么办，我只负责的了北京的同学，下一步趁着出政策的利好，要换好手中的筹码，房子还是第一选择，把手里不好的房子卖掉，换到市区好房子，或者郊区地铁口的新房子，千万不要乱投资。牛市你都没赚钱，凭什么熊市就能赚到钱？苟住不骚，乃为俊杰~~