读者当中的股民朋友，注意了，注意了…… 龙虎榜游资代表性人物，作手新一的公号已开通，这是个确定性机会，千真万确，连板不断，分享给你们去抄作业。 点击下方名片立即关注
最近政策在频频吹风，一旦利好政策落地，北京降低首贷门槛几乎是必然的，最多是力道上的区别。降低首付之后新房无疑是受到利好最多的，因为新房没有非普线的限制，二套变首套后首付大大降低。我整理了一下近期开盘的新房项目里面，我觉得不错的项目，至于买不买，你自己决定，我只说实话。 ①四季青越秀的“香山樾” 这个项目的优点很明确：海淀+西山+1.05容积率低密度+豪华外立面+高档精装修，单价在13w以内，面积180-270P，户型非常不错，总高才4层，位于西山脚下，妥妥的豪宅改善楼盘，主打海淀西部改善客群，我估计万柳、世纪城、四季青一带想改善的就能把这个楼盘一扫而空。唯一缺点就是周围的环境有点荒凉，但或许很多豪宅客户就想图个清净。 ②青塔建工的“熙华台” 这个项目的优点也很明显，就是地理位置优越，紧挨着西四环，虽然属于丰台但跟海淀一路之隔，可以有效承接海淀以及西城的刚需和改善外溢，买不起香山樾的完全可以考虑这个楼盘，单价8w出头，跟周边价格倒挂，户型96-156P，可以说比较亲民，而且户型设计的很赞，还标配松下六恒系统。唯一缺点就是楼盘北侧距离京广线比较近。 ③亦庄招商的“玺”系（案名还没定） 作为亦庄河西板块备受瞩目的项目，地块就在中海京叄号院隔壁，大户型为主，面积140-260P，距离亦庄金茂府也不远，现在金茂府的二手房成交价在10-10.5w/p之间，项目均价7.7w，传说会有大几千的捆绑，所以最终单价应该在8.3-8.5w左右，跟即将交付的京叄号院的二手房价格差不多，对于低首付高杠杆想上车亦庄河西优质改善盘的同学来说，值得考虑，如果着急入住，可以多看看京叄号院的二手新房。 ④东城的天坛府6期 几个月前天坛府5期开盘日光，马上6期又要来了，估计下个月就开，6期是最后一期，最后3个楼的位置相当不错，都不临街，面积150-270P左右，单价13w+，5期都要抢，6期肯定也要抢，肯定还会日光，最近手里有大把现金不知道买哪的同学，可以关注一下这个楼盘试试运气 ⑤昌平朱辛庄的大华启宸府 我一直都说朱辛庄是昌平最好的地段，没有之一，双轨交汇，挨着北清路，本地还有很多产业，今年又新建了2个101昌平分校，可以说如虎添翼，这次启宸府肯定又是日光无疑，之前龙湖云璟以及越秀星樾都日光了，对于预算不高又想在北部置业的同学，这个项目一定要关注一下，试试运气 ⑥石景山中海学府里 虽然在石景山，但这个项目在衙门口位于西五环内，挨着中海学仕里，隔壁配建东城171石景山分校，未来还有11号线，均价7.6w/p，面积是89-127P，亮点是都有阳台，周围没有太多不利因素，对于西边想上车或者预算不高又想改善的同学来说，这个项目不错，总价合适，还有中海的物业。 ⑦顺义的建发观云 位于顺义最核心的后沙峪板块，挨着去年热销的中海湖光九里，以大户型为主，面积130-210P，据说产品力很强，单价6w以内，对于东北方向想改善且预算有限的同学来说，这个项目值得关注 以上是我认为比较值得推荐的纯新项目，还有一些不错的老项目我就不一一列举了。 9月对于开发商来说一个重要的时间节点，新房开盘的数量会比较多，建议有购房需求的同学，趁着政策出来之前这段时间密集的实地看房，最好在出政策之前能锁定心仪的房子，这样即便出政策，也能手中有房，心中不慌。
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发表于 2023-8-19 06:22
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