强心针，开打！

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图：Sibel.Balac

广州、深圳今天同时官宣，认房不认贷。

wow！

一线房地产终于尝试放开了。

虽然犹抱琵琶，但也算卸掉了过度妆容。

可能上层也意识到，房地产已经不再是局部病症，一线城市也要打强心针了。

这个政策的目的很明显：

刺激出大量潜在买盘。

有购买资格的话，只要在本地名下无房，买房就可以用首套贷款。

一线房子的买家来自全国各地——

以前认房又认贷严格执行时，至少是减少了30－50%的买盘的。

很多人在外地有一套房贷，想在深圳、广州再买就算二套房，上车难度系数直线上升。

很多广深本地有房的人，想改善的话，也被这条给挡住了。

现在这么一改，就是开闸放水了。

政策效果如何，我们边走边看；9月份广深两地的房价，要重点关注。

有的人说——

“哪怕放开了，哪怕自己现在能买了，也不想买了。”

没必要放狠话。

要是别的刚需族都在抢着下单，你犹疑太久的话，也会错失良机。

房价并不是温和的曲线，完全有可能在短短一两个月内突变。所以真正有需求的朋友，可以盯紧了。

当然。

如果这一招下去，一线房地产没半点反应，成交量仍旧一潭死水，房价依然阴跌的话。

那估计...

会迎来一个长长的，痛苦的地产磨底时期。

另外还有一个悬念是——

广深松口了，不知道北京＋上海会不会跟、啥时候跟。

它俩算是最后高地了。

二

再讲个别的，和房子有关的思考。

前两天看了一个报道。

成都市中心的一个老小区，建成了20多年。

由于缺乏管理保养，现在已经很破旧了。

光今年，小区已经发生过两起火灾，甚至发现过好几个制毒贩毒窝点。

周边新房价格两三万，但这个老旧小区只能卖到八九千。

于是业主们就动了心思。

组织起来，想把小区给推倒重建。

业委会算了本账：

重修房子的钱，大概每平米4000块。

那这笔账怎么算，都很赚嘛。翻新即意味着：个人财产的升值。

但这件事就是落实不下来。

小区住了3000多户人家，涉及到上万人。

业委会组织了两次投票，第一次投票按手印的人，超过了96%，第二次达到了99.9%。

个别“钉子户”，并不支持执行。

有的不信任业委会，觉得他们从中牟利。

说的话也很气人：“理解不了你们怎么这么积极，没有好处这么拼命干嘛”

有人担心，房子不是政府主导重建，万一烂尾了怎么办？

再加上政府支持力度不一，几年下来，这个小区的重建就这么搁置住了。戳此可看。

。。。

这个新闻引发了我挺多联想。

我自己买的就是二手房，有了一定房龄。

以前看到北京种种旧房子，就很迟疑：

这房子都外墙掉落了，多难看呀；楼道里墙壁都花了，电动车还乱放。居然还能卖七八万一平。

再过个20年，真的有人愿意买么？

房子也和人一样，要保养的。

一些发达国家的中产住的是独栋house。自家房子自然好商量，乐意修缮。

自己出钱自己享受嘛。

但换回国内的这类高层住宅，一旦维修保养，就涉及到出钱的事。

不止是一两家出钱的事。

中国的高层住宅普遍都是二十层起，随便一个小区都是大几百户人家。

再过些年，真要一起修护时——

每个人都有一颗心，太难统一协调了。

我甚至有点“不正确”地想：

或许，那些楼层低一点，户数相对少的小区；业主们又相对有素养，有经济条件的话。

在未来的保养修护中，会更加容易协调吧。

可能潜在的保值性，也会好得多。

（当然，不一定对）

我以前对业委会无感，觉得是个摆设。

但最近去社区办事，看到恰好是业委会换届选举，就兴致勃勃地认真检查候选人的资料，顺手投出了自己的一票。

也算是，增强下小区建设的参与度了。

ps.

还有一件事，值得提一嘴。

招行一款理财“爆雷”了。

这款理财风险等级是R3级的，按月可赎，10万起购。

在8月11日公布净值这天，跳水式地跌了2.64%。

我查了下它的半年报，有一只碧桂园的债：16碧园05，占比约3.54%

恰好就是碧桂园近期违约的一只债。

看来——

招行的理财，恰好踩中了碧桂园这颗雷。

所以大家别看R3只比R2高一级。但它的风险尺度，着实是有所加大。

这一回，就这么真实地触雷了。

银行买理财求稳的话，还是优先考虑R1，R2级为佳