预测一下北京的楼市组合拳都有哪些内容

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这几天广州、深圳陆续出台了“认房不认贷”的政策，昨天晚上央妈也出台了降低首付和首套贷款利率的指导文件。那么问题来了，北京到底什么时候出“认房不认贷”政策？估计就在这几天，可能是今天，也可能是这个周末，最晚下个星期必出，这种等待期盼的感觉就像老婆马上要生了，预产期马上就到了，产妇已经住院，就等发动了。

现在可以预测一下北京这轮政策放松组合拳，到底都是些什么内容了：

第一，全市范围内的“认房不认贷”，跟广州、深圳一样，不区分郊区和城区，只要在北京无房即可享受到首套贷款的比例和利率。

第二，降低贷款比例，我预计首套房首付比例会降低5-10%，二套房会降低10-20%，毕竟现在的政策首套4成、二套8成这个比例太高了，但不会降低到政策的下限首套2成、二套3成这么低。

第三，降低贷款利率，利率要降大概率北京会跟进，但降幅估计有限，现在是LPR+55BP，我估计了不起降到LPR+25BP，其实降完依旧不低。但很多之前是二套贷款但名下只有一套房的，“认房不认贷”之后，可以从二套房贷款利率水平降至之前首套房贷款利率水平，这个降幅还是比较明显的，会降50个BP。

第四，个税返还政策延续2年，这个财政部已经发文了，北京肯定会跟进执行

以上大概就是本次北京松绑政策的全部内容，这个政策力度在我看来是超预期的，必然会对处于谷底之中的京楼注入强劲动力，市场无论是成交量还是价格，都会回升无疑。

但很显然，政策还没出完，这点跟股市救市政策应出尽出不一样，京楼的工具箱里还有一堆可用的工具，比如调整非普线，比如针对二胎家庭的税费和信贷优惠政策，等等。这些政策出不出，就看这一轮救市的效果如何了。

我个人认为，京楼会出现金九银十的热销局面，政策对于楼市的短期刺激作用很大，之前积压的大量改善需求，会得到充分释放，很显然政策对于改善性住房的刺激力度更大，对新房的促进会比二手房更大，对刚需房影响反而小一些，政策会加剧楼市的“K”型走势。

刚公布的8月PMI达到了49.7，虽然还在50荣枯线以内，但是从5月开始一路回升，说明经济将会很快走出底部，加上美元加息周期即将结束，人民币汇率贬值压力降低，我个人判断年底的经济走势会往好的方面运行，这样的话对楼市的中期走势算是一个利好。

最后是一点实操建议。如果你最近打算买房或者换房，不要犹豫了，尽快出手，换房的可以要一个长周期先买后卖，锁定成本，这个周末就行动起来吧~~