北京“认房不认贷”终于落地 一个疯狂的夜晚

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今天这条公众号文章更新的时间点比较特殊，但我等不到明天白天了，有些话必须得趁着热乎劲说。晚上直播完回到家，把老大哄睡，又洗漱了一下，现在是晚上11点开始写这篇文章。

今晚按计划7点半在大热网红盘朱辛庄“启宸府”直播，7点我正吃晚饭呢，突然手机开始跳个不停，各个购房群瞬间炸锅，原来北京“认房不认贷”了。

其实724会议之后的第二天，我就发过一篇文章“北京，可以买了”，当时我就明确了北京会出政策，在政策正式落地之前出手是一个非常不错的时机，全网第一个敢这么说的，如果一个多月前听我的出手了，现在会有一种笑看风云的感觉，这就叫专业^_^。当时很多房V都言之凿凿说北京不会出政策，实在是缺乏zz敏感度，水平太差。

虽然“认房不认贷”是意料之中的政策，但就像我昨天说的，一直等这个政策却始终不出，这个过程很像等老婆临盆，知道要生，但不知道什么时候生，今晚，终于生了，可喜可贺。

很多人问我个人的感受是怎么样的？当然是一个字“爽”了，因为我现在是满仓京楼。有人爽，肯定就有人不爽，购房群里不少没上车的同学，情绪就不高，因为眼瞅着买房或者换房的成本要增加。

自从广州出了“认房不认贷”这个政策之后，我这两天其实一直在思考这个政策到底对北京会产生哪些作用，今晚开车从朱辛庄回家，路上我也在思考这个问题，下面是我现阶段的一点想法。

先说“认房不认贷”会利好哪些房子。我认为主要利好改善型为主的新房和二手房，新房的影响会更大一些。近些年北京人口净流入很少，目前市场主要的购房主力是改善人群，这个政策一出，改善型需求将会得到很大释放，而新房因为没有非普线的约束，可以贷满6成，所以市场热度高的改善型新房肯定会变成很抢手，而二手改善房因为非普线没变，所以即便二套变首套也就多贷100w，暂时对市场影响不大，更多的是一种信心上的影响，要买的抓紧买，现在还来得及，但如果时间拉长，早晚会传递到二手改善房，只是时间问题而已，尤其食物链顶端的东西海次新改善房。

今晚北京的新房销售非常火爆，我给大家看看各方传来的战报：

1、和瑞叄号院连夜调价 今天不让卖了

2、璀璨公元明天收回折扣  璀璨时代今晚不睡觉带客户

3、越秀天玥下周一涨价，回收99折

4、富华里好楼层40%首付当天交  

5、中海泽西PARK全部户型产品价格全面上调1%

6、文源府今晚不睡觉还有几套尾房，要马上清盘

7、长安润璟，周末收回折扣，出政策后2个销售连签5单，今晚不休息签约

8、华润幸福里下跃十来套半小时清房了

这只是一小部分，太多截图我实在发不过来了，我现在的朋友圈都是各个楼盘销售的现场描述，对于压抑了7年多的京楼来说，也到了该彻底释放一下的时候了。

再说“认房不认贷”会利空哪些房子。跟新房的突然火爆形成鲜明对比的是，今晚北京的二手房挂牌量也在直线上涨，这些人几乎都是想置换改善的人，他们都是要卖掉手里的房子换大房子。这就是“认房不认贷”的可怕之处，你得先卖掉房子变成无房户，才能获得首贷资格，所以这个政策会使得市场上涌现出大量的二手房，而这些二手房几乎都是郊区的房子、老房子、小房子，所以接下来市场能否承接的住突然增大的挂牌量，需要密切关注，我认为即便涨一点也不会很多，顶多算是过去几个月超跌之后的反弹，难有持续性的行情。

所以，本来就分化的市场，会因为“认房不认贷”政策的出台，变得更加分化，于是几家欢喜几家愁。对于现在真正想买房或者置换的同学来说，现在的心情应该不是喜悦，而是焦虑，但焦虑也没用，抓紧行动吧。

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鉴于之前的购房群都满了，接下来咨询量会大大增加，我打算再新建2个北京购房群，我每天会在群里答疑以及分享。限时优惠100/人，优惠截止到本周日晚上24点，下周一恢复200/人的原价。想加群的同学加我微信，加完之后不要跟我说话，直接发100元红包（不要转账），然后等我拉你进群，人多，微信每天也有人数限制，可能会比较慢，请有点耐心。