各地房贷降多少(速查)

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图：Jee-ook Choi

最近楼市扔了好几枚政策核弹。

京沪也全面放开认房不认贷了。

毫无疑问：

换房节奏会加快

中介很高兴，纷纷给我发来“喜报”，让我重视。言下之意：牛回速归，能换早换。

短期来看，成交量肯定会涨不少。

人气会旺一阵。

但，房价长期大势或许难改。

就跟当年放开二胎一样，刚放开时是生了很多娃，积攒了n年的需求一次性爆发。

但，之后就...

二

其实吧。

存量房贷下调，埋了大彩蛋。

福利覆盖的人群，比我们想象的要多。

有的人问——

“当初在买房时买的确实是二套房，但后来把第一套给卖了”

现在只有一套房，可以申请下调么？

有人问——

“我在外地买过房，但在本地只有这一套，因为认房又认贷，本地是按二套房利率贷的款，可以申请下调么？”

可以，没问题。

因为央行的原话里有这么一段：

“存量首套房贷是指......或，借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他房贷”

按字面意思，都有戏！

我外甥女就属于这种。

在老家贷款买过房，在北京只买了一套房子，但属于第2套房贷。

按最新政策，她北京房子的定义，能变成“首套贷”了。

我给她算了下，如果下调到位。每月省出400块！

她特开心，说要送我大闸蟹

三

既然我们的房贷，有机会降到当年办房贷时的官方最低值。

比如越小保，她2020年在杭州买首套房，利率是LPR+75点。

而杭州2020年的房贷下限是LPR，没加点。

那她就可以申请，也降到LPR，把这75个加点抹掉——即减掉0.75%。

哇，幅度不小。

那灵魂问题来了。

怎么知道我贷款时，所在城市的首套房贷下限是多少？

目前，各地央行在官网都公布了。

我勤快，给大家统计好了。

好几百个城市全在下面。

表格有点长，分区域省份制作，大伙耐心找一下自己的。

记住计算方式：

用自己的房贷，减掉官方最低房贷，就是能降的空间。

或者更简单点。

用你的房贷加点，减去官方最低房贷的加点，就是能降的空间。

。。。

表格来了。

100BP点＝1%

一线城市和直辖市的：

（京沪广深、天津、重庆）

华南地区的：

（广东、海南、广西）

华东地区的：

（江苏、浙江、安徽、福建、江西、山东）

华中地区的：

（河南、湖北、湖南）

西南地区的：

（四川、贵州、云南、西藏）

华北地区的：

（河北、山西、内蒙）

西北地区的：

（陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆）

东北地区的：

（辽宁、吉林、黑龙江）

有了官方答案，事儿就简单了。

有小伙伴说，表格里大部分城市都是2019年之后的。但我的房贷申请得很早，是2019年10月之前批下来的。

怎么算。

我猜啊，银行如果厚道，可能会这样做——

1)先找到当时当地的房贷下限是多少。

有些城市很细致，比如深圳，直接公布了当年的利率下限。

即使官方没公布，银行肯定也能回溯到。

2)算一下这个房贷下限，对应着是多少加点。

当年一般会按央行基准利率打个折，作为房贷下限。

打7折是LPR-137点；
打8折是LPR-88点；
打9折是LPR-39点。
没打折是LPR+10点。
上浮10%是LPR+59点；
上浮20%是LPR+108点...

3)然后看一下你现在的个人房贷，和当时房贷下限的差异。

就是你潜在的下降空间了。

确实有点复杂哈。

如果搞不明白，就和银行客户经理聊聊，让他告诉你。

ps.

从这个表格来看，对有些人来说，下调幅度还是很大的。

那些利率很扎心，高达5%+、6%+的倒霉蛋们，有希望一口气降到4%出头了。

乖乖隆地咚~韭菜炒大葱。

挺开心啊！

但太美好也让人有点怀疑——

人人都能按办房贷时的利率下限来降么？

严格来说，不一定。具体降多少，得和银行谈。

但我觉得，希望还是很大的。

只要你信用好，应该没啥问题。要不银行也太讨人嫌了...

先开心地期待一下吧~~

对了，还有人问——

我组合贷能不能降？我是买了商住两用房，能不能降？

blabla

这些问题，也可以看看左下角阅读原文，我放了一个工行的官方解读。

还是挺有用的~