上个月遇到一个粉丝咨询我买房的事情，为了方便称呼他小马吧。 小马今年30岁，5年前毕业于某外地985计算机专业，硕士学历，目前在西二旗的一家互联网大厂工作，年薪60w左右，小马的妻子也在互联网行业，俩人一年收入接近100w，属于年轻有为那一类。 可惜小马和老婆家里条件都一般，想在北京买房得靠自己。俩个年轻人还是很有吃苦精神的，为了节省开支在沙河租房，一个月租金才2800，然后平时都在公司吃饭，买东西也都保持理性，衣服都是优衣库，手机用了3年了还不舍得换新的。 就这样，俩人5年攒了220w，另外俩人公积金账户里还有差不多50w，买房的时候打算找人周转一下，这样俩人就准备好了270w的首付。 眼瞅着同龄的老婆今年30了，俩人决定把生娃这事儿提上议程，家里父母也在催，加上今年社保也刚好满5年，所以买房这事儿不能再拖了，于是俩人从过完年就开始看房。 这一看房，俩人发现了一个严重的问题，小马4年前在老家首付20w给父母买了一套商品房，于是有了贷款记录，这样一来他们买房就算2套，首付要8成，如此一来，250w的首付只能买一个400w左右的房子，他们看了一圈，只能选择回龙观的老破小两居，比如龙华园这样的老房子。 可是小马的老婆不同意，觉得辛苦打拼了这么多年，结果只能在回龙观买一个跟自己同龄的老房子，还没有电梯，两个卧室以后生了小孩父母过来都不够住。小马也很郁闷，想找同学、同事凑凑，奈何缺口实在太大，一时半会没有了主意。 结果就在上周五，北京“认房不认贷”政策横空出世，这对小马这样的夫妻来说绝对是及时雨，二套瞬间变首套，首付8成变为4成。 于是小马赶紧去看之前“高不可攀”的二手次新房，结果他发现即便有了首贷资格，五环外也就最多只能贷245w，再考虑到中介费和税费的开支，只能买一个总价500w左右的房子，依然是很难找到合适的，需要去昌平县城里找了，小马觉得有点远。而且那些所谓的次新房，普遍也都有十年以上房龄，户型和物业都一般。 然后小马上周末找到我，我提醒他可以多关注一下新房，其实新房更适合他，因为首付低，只要4成，而且新房户型好，可以买到三居双卫，还带精装修。小马很惊讶，以前想都不敢想的新房双卫精装三居室，居然有了可能！ 我告诉他，地铁8号线和昌平线交汇的朱辛庄站附近的大华“启宸府”目前正在排卡验资，项目均价6.2w/㎡，地铁两站直达西二旗上班十分方便。小马老婆一眼看中108㎡的三面宽双明卫户型，两个卫生间对于有娃家庭来说简直是刚需，主卫可以有效保护男女主人的私密性，大大提升幸福感，而南向次卧特别适合老人带娃居住，北边的次卧可以改成书房，小马夫妻作为互联网从业者经常加班，书房对他们来说也属于刚需，最后就是LDK的设计，客厅、餐厅、厨房通透，这对于喜欢通风的家庭来说也是一种美妙的生活体验。 关键房子的价格还很合适，总价670w左右，首付只需要260多万，还标配大金中央空调+双向新风系统+洗碗机+智能马桶，周围还有万科TBD、在建的万科广场和超级合生汇，还有101昌平分校，可以说里子和面子都拉满。 这一下可把小马夫妻俩高兴坏了，毫不犹豫的排了卡，就看摇号的时候能不能有一个好运气了。现在像小马这样的夫妻很多，但“启宸府”这样的优质项目却很少，感兴趣的同学千万不要错过，项目预计9月开盘，希望小马能摇中，希望像小马一样的你们也能得偿所愿~~ （以上内容仅供参考，项目信息以房产公司官方公布为准）
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发表于 2023-9-7 00:00
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