一线城市新一轮救市开始了

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昨天广州突然宣布解除部分郊区的限购，从今天开始广州只有中心5区+南沙限购了。

这件事非常有意思，最先爆出一线城市要松绑郊区限购的是路透社，而且人家在9月1号就爆出来了，当时的原话是：据海外路透社9月1日的消息，XX正计划推出更为积极的房地产支持措施，包括取消大城市中非核心区域的限购令，以及取消新房限价措施，相关政策可能在未来几周实施。

当时很多人，包括很多自媒体，觉得松绑一线城市限购很扯，完全不可能，事实证明人家说的是对的，这事有点细思极恐。

考虑到去年放松口罩是广州打的头阵，月初的“认房不认贷”也是广州打的头阵，我们完全有理由可以期待接下来深圳、上海、北京都会陆续出台郊区限购松绑政策。普遍认为“认房不认贷”的第一轮政策没有达到预期效果，所以第二轮救市政策就迅速启动了。

按照广州这个放松的逻辑，北京大概是城六区+通州+亦庄继续限购，其他郊区放开。但广州跟北京有点不一样的地方是，黄浦区一直稳居广州各区GDP第二名的宝座，但被归为了“郊区”，目前不限购了，所以广州这次步子不小。

另外这次广州还有一个放松的地方是，对于限购区域，也就是中心5区+南沙，非广州户籍之前要满足5年社保才能买，从今天开始有2年社保就行了，这对于想在广州买房的外地人，无疑是大幅降低了限购门槛，会释放不少购房需求。如果说放松郊区限购我之前还有点心理准备的话，这个社保“5改2”我是真心没有想到，放松的步子迈的比我想象中的要大。

其实前几天副总理明确了保障房、政策房未来不能允许上市，其实就是阐明了未来我国房地产的走势，那就是对于商品房来说要尽量满足其“商品”属性，减少干预，让其自由流通，自由买卖，所以限售、限购、限价，未来可能逐步都会退出历史舞台。

对于解除“限价”这一块，估计不会发文明说，大家可以密切关注土拍的时候有没有明确地块未来上市的时候有没有明确销售均价即可，这也是个大招，对市场的价格预期有很大影响。

反正现在政府救市的决心很大，一轮不行就再来一轮，后面还有很多招，比如降低首付比例，降低新增贷款利率（之前只降存量），放开核心区限购，契税增值税个税减免，等等。

当然，最终能不能救的起来，谁也说不好，但这个“努力”的过程还是要有的，万一成了呢？