喜提2瓶茅台

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聊点开心的。

今天最大的好事是：

存量房贷下调了。

越小保大半夜就爬起来看银行APP，发给我一张截图。

从5%+，降到了4.3%。

超开心〜

这次下调，挺多人的房贷利率会等同于LPR。

但有些人执行的LPR是4.2%；有些人执行的是4.3%

为啥有差异？

因为「重新定价日」不一样。

也就是每年的“LPR刷新时间”不一样。

大部分人的刷新时间是1月1号，当时LPR还是4.3%。

这次存量房贷下调，就按4.3%来执行了。

但有一部分人的「重新定价日」是在最近，比如6月底、7月份、8月份、9月份。

也就是最近才刷新的。

而最近公布的LPR，已经变成4.2%了。

这部分人就比较“幸运”，这次下调，就按4.2%执行。

这就是差异的原因。

当然，不管是4.3%还是4.2%，都不要紧。

等到你的下一个「重新定价日」，都会刷新成最新LPR的~

像越小保，她的下一个重新定价日是11月30号。

到时候她的LPR就会变成4.2%了。

甚至可能更低。

（如果10月、11月时五年期LPR有下调的话）

二

还有一个问题，也很重要。

按政策规定，只有首套房贷才能抵扣个税。

有读者问了——

“我买房时，不符合首套贷政策。但随着最近「认房不认贷」推行，我又变成首套贷。

我能否用它抵扣个税呢？”

好问题。

我没有权威答案。

毕竟我没有司法解释权，而这个状况嘛，又很新鲜。

我查询了个税官方app——如何确定我是否首套贷？

它说：请咨询你的银行。

哈哈，听上去像一句废话，确实也是一句废话。

但它意思挺明确：

银行来确认。

那很可能——

新的认房不认贷政策下，如果银行把它定义为首套贷，它就可以抵扣个税。

这是我的理解。

可能有误，如果有误，银行来背这口锅哈。

三

茅台现在思路活跃了很多。

有意识的做各种活动了。

比如最近它整了个生日活动。

用户在生日当天，可以在i茅台app上，选购53度飞天100ml茅台酒，最多2瓶。

我看到活动时，第一时间想：

哈，这不放水了么。

每个人都有生日，那可以撸羊毛了；生日那天买了，再转手一卖赚个差价。

人人有份。

后来定睛一看：

噢，原来生日活动是针对100ml的。

茅台这个公司生产了很多款酒，但可以卖出“黄牛价”的不多。

主要是：

53度飞天500ml，兔茅生肖茅...等少数几款。

100ml的溢价几乎可以忽略。

最近的行情下，转手也就多卖几块钱而已。分地方和时间段有差异

恰好Lisa周六过生日，她就在i茅台上下了单。用399/瓶的售价，买了两瓶。

酒取回来了，看起来长得挺袖珍。

中秋时孝敬老父亲。

它说是先到先得。但体验下来，还挺好买〜

不费吹灰之力就到手了。

同样是飞天款，为啥500ml容量有千把块的溢价，100ml才几块钱溢价呢？

有个猜想，不一定对。

可能买100ml的人，是真的用来喝的吧。

买500ml喝的人也有。但2千多块的市场零售价，并没那么轻松。有些人一箱箱买，是囤货等升值。

当理财来买的。

就像房子。

保障房售价实惠，因为它是真用来住的；

而一线城市商品房涨到飞起，是因为有很多资金炒作。

居住之外，夹杂了太多目的。

要是0炒作，没有泡沫了，或许就...真成了纯消费品。