就是不能降

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9月底，一则外媒的小作文疯传，华尔街日报说我们准备放开房价管控，任由房价涨跌。说实话，这个说法我觉得有一定的可能性，毕竟之前深圳有某楼盘五折促销，当地房管部门并没有强行干涉，说这是开发商的自主行为，不会过多干预，深圳不愧是改革示范区。

结果过了没几天，就传出广东惠州一个叫保利阳光城的楼盘降价一半，结果之前买房的业主们不干了，直接占领了售楼处，并向当地有关部门投诉，他们是这么写的：

保利阳光城四期备案价约1.5万元/平方米，最高卖到近1.7万/平方米，当时开房商捂盘惜售，对外宣称已无房源，留了几栋不卖，后来市场变差，今年10月低价销售，7800～8500元/平方米。上述无底线的降价行为对已购房业主来说造成损失，我们反对开发商随意降价，扰乱市场，要求开发商停止这一降价行为，并赔偿业主损失。

面对这些业主们荒唐可笑的要求，当地有关部门很快给出了回应：责令项目强制停业整改，并对中秋国庆假期低价卖出的13套房源进行退房处理。

这个处罚结果可以说一石激起千层浪，迅速引起了广大群友的群嘲和不满。

通过这个典型事件，我们可以得出以下几个结论：

① 开发商并不比散户聪明，1.7w的时候捂盘惜售，结果等到现在价格腰斩搞特价销售。这还算好的，毕竟惠州这个项目保利当年拿地的成本低，其实开发商被套都屡见不鲜，所以千万别觉得开发商就一定比咱们普通老百姓懂行，很多时候都是韭菜

② 这个项目即便进行了五折促销，最终也仅仅只卖出了13套而已，你要知道保利这个楼盘打出这个价格的时候，整个惠州地产圈可以用地震来形容，各大自媒体平台集体刷屏，甚至深圳的很多自媒体都进行了转发，我都刷到好几次，疯狂宣传后降价卖房的效果并不明显，市场对7800这个超低价格并不认可，房价还有进一步下跌的空间

③ 地方政府是最怕房价大跌的。因为如果像保利这种央企开发商的房子都5折促销了，以后当地的土地以后更卖不上价了，而且很多金融资产都是以土地、房子为抵押物的，典型的比如当地银行的房贷业务和理财、城投债的底层资产等等，如果房价跌穿了，这些金融资产都可能出现资不抵债的情况，引起系统性金融风险，再一个就是会严重影响当地的公务员的工资待遇，毕竟土地收入是当地公务员们的主要钱袋子，所以一旦出现开发商超低价卖房，紧急叫停几乎身体的本能反应

④ 我们有理由相信一个假设，那就是很可能有一些开发商暴雷就是因为当地政府不让降价引起的，本来开发商降价自救，合情合理，迅速回笼资金保交付，但当地政府不让降价，开发商只能摆烂躺平，最终还是买到烂尾房的老百姓买单

⑤ 最近一阵子大家看到很多地方的国资委都在卖房，如果当地有开发商低价卖房，势必会影响到这些公家房子的价格，造成国有资产流失，所以基于这一点当地政府也要托举房价

但不让降价，真的有用吗？事实证明，一点用都没有。今年5月，苏州昆山的房管部门就对当地大幅降价的开发商进行了处理，暂停了网签资格，但实际怎么样呢？5月到现在昆山的房价还是在一路下跌。

未来，咱们国家的大部分城市都会出现房价的持续下跌，因为现在的人口形势、就业环境、以及对未来的预期，都完全不足以支撑目前的房价，低价抛售抢跑的开发商只会越来越多，别忘了以上的惠州、昆山放眼全国都属于经济发达地区。

昨天我在某平台看到关于惠州不让降价的视频下面一个网友的神评：涨，是市场行为；降，是扰乱市场。