上午杭州突发房产新规，大致来说就是：
上城、滨江、西湖、拱墅四区继续限购，其他区不限购。房票依然只有两张，但只计算限购区房产。个人理解就是只要你在核心四区没有房产，就自然获得两张房票；有1套就自动获得一张。
杭州除了这四区以外，钱塘、余杭、萧山其实也挺热门的，比方说未来科技城在余杭，亚运板块在萧山，主要土地出让也在这三区，反而是核心四区基本没啥土地供应了。
认房不认贷规则，限购区只看限购区有没有房；非限购区只看所在区、县有没有房。反正只要你想买，杭州总能找到地方算是首套房，享受相关贷款政策。
我目前按揭的那套房子在余杭区，是按照二套房在付利息，按照新规字面上理解，也许未来可以按照首套房标准付。商业贷款是100万，每年大概可以省1万多。
外地户口一月社保可以获得房票一张。个人理解这是针对核心四区，其他各区随便买。
和我同学、我同事、我朋友、我亲戚等等交流了下。
1、考虑老人房票的话，大部分家庭都在非限购区至少有一套房子，所以自动获得至少一张核心四区房票。
2、相当部分家庭像我一样两套房都在非限购区，天上掉下来两张核心四区房票，但目前还不清楚如果去核心四区摇号是否能享受首套房的高中签率。
3、少部分家庭房子都在核心四区，但对非限购区的核心板块有些想法。
也就是说，大部分杭州家庭突然都拿到了至少1张核心四区的房票，其中一部分拿到了2张房票以及1个首套房优惠指标。非核心区不用讨论了，随便买。
可能大家关心的还是会有人买房么？
那肯定还是会有，特别是现在还有倒挂的一手房红盘很多人都有了去摇号的想法。
很多人的想法是，虽然从短期看房价可能还会跌，但从长期看杭州核心地段房产跑赢银行存款利率总问题不大。特别是能享受首套房指标这点力度很大，能省很多钱。
杭州可比照的对象是南京，南京上个月完全取消限购后，成交一直不错。
杭州这回虽然没有完全取消，但对80%以上家庭来说都拿到了新的房票，估计未来走势会和南京差不多。
虽然脑袋上突然被砸了两张房票，但我目前没有任何购房计划。假如大牛市来了，股票翻倍的话，也许会考虑为国接盘。
你们别笑，我觉得这是有可能的。
......
1、今天全球股市都大跌，主要原因是伊朗开口怼了以色列。虽然嘴上怼和实际动手是两回事，但毕竟伊朗是主要原油出口国之一，还拥有封锁霍尔姆斯海峡的能力，所以对原油价格依然有较大影响。
今天日经指数跌2%左右，韩国指数跌1%，越南指数跌1%。所以两手一摊，原谅A股。但比较奇怪的是欧股涨得不错，难道是因为本来俄乌就在打，所以虱多不痒债多不愁？
2、9月全社会用电量7811亿千瓦时，同比增长9.9%，同比2021年增加12.4%。从这项数据看9月的确可能是复苏的起点，只不过现在市场情绪非常悲观，这种级别的利好都忽略了。
3、京沪高铁预计前三季度净利润为82.53亿元到96.62亿元，上年同期净利润1.52亿元，接近历史新高了。京沪高铁本身是个不错的资产，还有涨价预期，但市场比较担心高价去接盘一些亏钱项目，所以估值一直上不去。
4、海天味业暴跌，从高点下来跌70%。太鸡儿惨了，每天一个大白马祭天不是说说的。目前酱油茅的市盈率来到30PE左右，但问题是凭啥你的估值和茅哥一样呢？
5、金徽酒前三季度业绩2.73亿，同比+27.55%。这个业绩不错，一己之力把白酒带起来了。
6、首旅酒店前三季度预计6.6-7亿元利润，全年大约9亿左右，20PE左右的估值，还行不算贵。
就这些吧，今天总体看属于非正常情况，等巴以平静下来再说吧。
发表于 2023-10-17 05:20
置顶卡
变色卡
千斤顶