这两天带娃在上海玩，跟大家分享一下上海这个城市的特点，并跟北京做个对比。事先声明，以下所述皆为个人观点，难免有失偏颇，大家随便看看就好，不要当真。 其实我来过上海很多次了，每次来上海我总会不自觉跟北京比较一番，但是随着年龄的增长，每次体验却又不太一样。 上海跟北京比，最大的不同，不是气候，不是黄浦江，不是苏州河，不是老外多，也不是语言和文化上的差异，而是自由度。如果你在北京待久了，就会发现上海比北京自由很多，换言之，在上海感觉不到有人管着你，而北京就大不相同，几乎时刻都感觉到XX的存在，懂的都懂，我就不展开说了。所以，去年上海被封了几个月，给这座崇尚自由的城市带来的“震撼”可想而知。一句话，钱在上海更好使。 可能因为去年口罩封控的原因有些人离开了，或者是今年确实经济不好，或者是脱钩的影响，今年我来上海，明显感觉老外比上次来的时候少了很多。除了老外少了，上海话在公众场合出现的频率也降低了，普通话的比例大幅提高，这个要是仔细研究应该挺有意思的，这里面原因很多，以后专门写一篇好好聊聊吧。 除了老外少了，普通打工人也少了，今年上海交社保的人少了十几万，我之前写文章说过这件事。这次来上海跟一个做蔬菜批发的朋友吃饭聊天，他也说今年生意难做，买菜的少了，供货量比去年下降很多，当然去年封控期间他没少赚，不过确实今年也感受了一丝寒意。 再说点生活上的细节差异。就拿去饭店吃饭来说，但凡上海有点名气的饭馆，一到吃饭时间，都要等位子，而且要等很久。我自己没具体统计过，但我直观感受在上海等位时间是北京的1.5倍以上，这里面原因很多，但有一个原因不得不提，那就是上海这边一般不会看到有很多人等位子就赶紧吃完离开，他们是要慢慢享受的，他们秉持的观点就是“我来这里是消费的，我就要享受到位”，这点跟北京非常不同。 上海吃饭等位时间久还有一个原因是上海人口密度比北京高不少。上海的建成面积比北京小20％，但是上海常住人口数量比北京多13％，一来一回人口密度高了30％多，所以上海肯定比北京拥挤。除了饭馆，街道更加明显，上海的马路一般不宽，所以汽车跟行人离的很近，行人很容易看到车里，而北京的行人一般是看不到车里的，因为人行道距离马路实在太远。所以，你在网上总能看到王思聪在上海开豪车招摇过市，周围都是行人紧贴着他的豪车，在北京就很少发生这种情况。 上海的高楼大厦全国最多，而北京的建筑一般都是低矮为主，在上海很多地方都能看到外滩三件套，但在北京哪里都看不到天安门。另外北京的大单位，从大楼出来走到外边马路一般都有个几十米，上海就不一样，我昨天带娃从上海自然博物馆出来，也就10米就到大马路了，如此方便搞的我都有点不适应。 最后再说说大家最关心的上海楼市。我已经交够上海5年个税了，其实是有上海购房指标的，所以我一直关注上海的楼市情况。简单来说，上海楼市经历了2020－2021年的暴涨，然后去年解封之后也暴涨了一下，这两波行情加起来，平均累计涨幅在60－70％，打新的可能都翻倍了。但是今年小阳春之后出现了急速跳水行情，目前还在持续，认房不认贷的效果上海还不如北京，这波跌幅几乎所有小区都在20％以上，好多都有30－40％的跌幅，尤其老小区。好多北京的同学感觉今年北京跌幅大，其实上海的跌幅大概是北京的2倍，当然北京之前涨的远不如上海凶猛。 上海楼市的特点跟北京完全不同，上海主要是一江一河，也就是黄浦江和苏州河，一江一河两岸因为景观好，豪宅非常的多，动辄20w以上。但是上海拆迁比北京猛的多，北京四环内都不怎么搞拆迁了，上海则不然，到处大拆大盖，仅黄浦区（类似北京西城区）未来一年内要上市的新房就有小一万套，大部分都在3000w以上，基本都是大平层或者别墅，北京的同学可能觉得匪夷所思，但是单价也就13－14w左右，所以会对豪宅市场产生极大冲击，我个人觉得上海的下跌还要持续。再说说老破小，上海人民一直以来就不喜欢老破小，所以老破小的价格比北京低的多，就算市中心核心区的老破小单价也就北京的一半，七八万能买到非常非常不错的，而且还是95－98年的那种，北京大量80年代10w＋单价的老破小在上海有点不可思议。所以，上海的房子该贵的很贵，该便宜的比北京便宜很多，更加市场化。 昨天上海28度，阳光明媚，我穿短袖，非常舒服，然后北京已经有小区开始供暖了。我跟我老婆说，以后老了，可以考虑每年秋天来上海住半个月到1个月。 上海更加自由、时尚、方便，空气好，气候也更湿润，我还是很喜欢上海的，如果我当年选择去上海读书，没准现在就是上海大土豆了。最后给大家发一张我昨天随手拍的照片，我上海的同学说东方明珠的对面才是拍三件套的最佳角度。 
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发表于 2023-11-7 00:09
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