说说现在北京二手楼市惨状

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8月写过一篇北京二手房楼市的现状，然后在神秘力量的作用下消失了，今天再写一篇，大家且看且珍惜。

今年北京楼市前后经历了两轮下跌，第一轮是小阳春之后的5-8月，尤其以7、8月份跌的幅度更大，然后随着9月1号出台了“认房不认贷”，市场迅速回暖，但也就火了半个月，从9月中开始成交量就骤然下滑，一直跌跌不休到今天，现在的情况可以说没有最差，只有更差。

在我看来，第二轮下跌对市场信心的打击比第一轮更严重，因为第二轮下跌是在“认房不认贷”利好刺激下出现的下跌，市场在本应该反弹的心理预期下，出现了反向的下跌，对市场的信心是极大的打击。

现在北京二手房市场信心的低迷程度，跟2019年年底很相似，现在到处都能看到割肉大甩卖的二手房源。咱别跟太久远的过去相比，就跟今年2、3月份小阳春相比，成交价下跌在10%左右那是稀松平常，如果卖家着急出货，割个15-20%也不稀奇。请注意，这不是危言耸听，这是目前的一个普遍现象，很可能就包括你居住的小区。

虽然现在是普跌行情，但细数一下，最吸睛的还是朝阳的次新房，朝阳的次新房除了跟着大势普遍下跌，而且因为总有业主着急甩卖叠buff，造成成交价比市场价低更多，再加上次新房往往面积大总价高，所以一降就降很多，很抓人眼球。再一个就是今年朝阳的法拍房特别多，我猜其中一个重要原因可能是朝阳的小老板多，今年生意不好做，好多需要卖房周转，另外朝阳润出去的应该也是北京最多的，这也是一波甩卖房的业主。举个最典型的例子，现在朝阳公园附近的传统豪宅泛海国际，法拍房才8w多，正常的二手房成交也就10w，泛海容郡的成交价也就12w，而观湖国际都有单价不到8w的二手大平层挂牌出售了。

而大量的老破小或者学区老破小，都是默默的下跌，市场关注度不高，但跌幅却不小，比如总价五六百万的老破小半年多跌掉百万左右的不在少数。

比房价下跌更难受的是流通性的枯竭，现在最常见的就是一个小区同户型十几套在卖，你不把价格降到最低，可能连个看房的都没有，想想如果你是业主你心里慌不慌？就算有人看，很多时候也是客户看完之后就人间蒸发了，连个砍价的都没有，借用沈腾在电影里的一句话：你倒是还个价啊！

本以为9月底北京会步广州的后尘，取消郊区限购，或者步深圳的后尘，大大降低房贷利率，结果什么都没等到，造成本就信心不足的市场，直接进了ICU。

现在市场非常需要强力刺激政策，而像前几天公积金那种“认房不认商贷”不痛不痒的政策就算了，对市场根本没用。不出的话，北京的楼市大概率会持续阴跌到年底。

说实话，我本来的计划是把手里的房子都陆续换成新房，但现在这么个跌法，我都有点忍不住想看看二手房了。其实如果你现在手里资金量够大，比如1000w以上，并且愿意投资房子的话，我强烈你多关注一下二手次新房里的笋盘，现在着急卖的真的很多，就像19年底的时候，我记得很清楚当时东湖湾、橡树湾好多单价七八万着急卖的，现在看投资回报还是蛮不错的。

以上就是目前北京二手房市场的真实状况，仅供大家参考。再次重申，我只是客观描述了一下如今北京二手房市场的真实状况，没有任何夸大，希望这篇不要被飞，阿弥陀佛~~