图：Owen D.Pomery
闺蜜这几天跟我吐槽：
她家保姆阿姨最近做事很粗糙，心不在焉。
下班前碗都没洗，直接扔在了水池；
还有一次忘记燃气灶及时关火，家里的锅都干烧冒烟了。
后来闺蜜发现——
阿姨同时在打四份工。
除了工作日在闺蜜家做保姆；以及还要早起帮另外一户人家送娃上学；周末要去店里做兼职；另外还抽空做做保洁。
闺密心想，难怪干活这么粗心大意。事情一多，心思哪用得过来呢？
阿姨说了一番原委：
她去年刚在老家买了一套房，结果今年已经首付都跌没了。
内心压力太大了，所以才连轴着转。
闺蜜有点烦心，但又觉得阿姨也不容易。
一时也不知道该如何办了。
二
聊聊房价。
它持续走弱，已经在影响很多人的生活了。
前几天深圳出台“二套首付大幅降低”的新政策时，有读者问——
这会不会刺激深圳房价呢？
还挺难。
如果救市政策有效，8、9月份大招轰炸时，房价就应该明显回暖了；
结果只是短暂地反弹，又趴下了。
现在政策手段一个个扔出来，但效果已经越来越弱。
韭菜经验丰富的都知道——
如果反弹没有形成趋势，下跌就会继续。
在上涨趋势中，但凡房价稍有回调下跌，普通人都会看作倒车接人，纷纷买入。
但在下行趋势中，但凡有点新政策出来，有了一些成交量，可能都是卖家趁机出货的时候。
任何的反弹，都会面临抛压。
现在房地产政策出了很多，高级别会议很多，很多政策“小作文”也到处都有。
所有政策的核心，大抵是两个字：
兜底
尽量不产生太大风险。
比如，保交楼。
给房企弹药，让它们能融到钱。把已经卖出去的楼盘盖完，别烂尾。
又比如，大搞保障房。
让房地产行业能稳定，上下游产业链上别有太多失业人数。
至于让房价普遍回暖么？
短期内...略略略吧，不直说了。
财新近期有一篇报道，采访了一位高层官员。聊政策都这么用力了，房价为啥还没有回暖。
这位官员说：
“当下要承认市场波动现实，还要承认在市场逻辑面前行政力量相对有限了”
是的，最根本的原因是：大家预期变了。
三
房价不给力的话，给很多普通人带来真真实实财务冲击。
毕竟，我们这边国情——
大多数人把身家财富放到了房子里。
好在，房子的成交很钝化。
很多人不卖房的话，感受不到房价下跌的痛感——这其实是好事。
但有的人，恰好有卖房变现需求的话，就压力不小了。
着急的话，会狠心跺脚直接挂小区最低价。
而小区的最价也可能不断踩踏，不断往下冲破。
如果以房子的“成交价”来计算的话，很多家庭的身价已经在缩水了。
也难怪消费股一直很萎靡。身家缩水的话，那愿意大笔花销的人也会减少。
我想了想，有几种极端状况，可能有些人要注意下：
1)房价跌太快，一些贷款可能有抽贷风险。
前两年房贷利率高，很多人把自己的房贷替换成了：经营贷。
这不合规，但参与的人不少。
经营贷普遍是一年一评估。
那房价跌下来后，会不会出现这种情况——
银行重新评估后，让你提前还一部分钱。
比如原来房子200万，你贷了140万；第二年降价到了150万，银行评估后，或许你只能贷100万。
银行可能会通知你：一次性提前还清40万。
这种情形没有大规模发生过，但未来呢？
如果遇到了，压力不小。
2)月供带来的现实压力
有好几个读者反应过：
“我现在房子月供8千多，但最近工作越来越不稳定，压力很大很害怕。”
虽然买房时，我们就知道要还多少月供。
但如果房价上涨的话，这种压力感会减少。
因为大家也会觉得有退路——大不了，我卖掉房子呗。
房价一跌起来，压力就是冰冷的现实了。
这很像我闺蜜家阿姨，被迫打四份工，想赚更多钱在手里。就是为了应对不确定性。
也算是，无奈的理性选择。
应对这些风险，也没有什么灵丹妙药。
房地产如果弱势无力，那大环境都会“寒冷”。
如果自己房贷高，月供高的话，尽量储备好充足的家庭现金流。
对于投资性房产，应该打点提前量。抓紧去杠杆，快点儿降自己负债。
又或者努力变现了。
我一位投资多套房产的朋友跟我吐槽：压力很大，但只有大降价才能卖得出去。
“但大降价的话，这两年的贷款利息就白掏了。”
我，也不知道咋说了。
Ps.
一个有点荒诞的事。
我们时不时都吐槽A股。
有的朋友，在庆幸自己过去一两年，果断地清仓a股，从中跑了出来，然后买了房。
但我一想，这事也并非绝对。
现在有一些投资性的房产，风险比A股要大太多。
房子加上了杠杆；房价跌一跌，身家成倍地加速缩水。
同时房子交易很钝化，你要是急用钱，没有买家的话，内心很焦虑。
这方面A股就好多了，至少流动性尚可。急缺钱的时候，挂在盘口价，基本都能瞬间成交。
交易税费上也有优势。
比烂的话，A股这个阶段，比房子似乎更优等生一点？
说到这里又感觉有点怪怪的，为啥要比烂
我买房不是为了住嘛！
我炒股不是为了分享企业成长的红利嘛！
咋突然变成逃难思维了...
发表于 2023-11-27 08:39
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