随着11月二手房网签数据的出炉，环比和同比都有明显增加，而且二手房挂牌量增速也下来了，所以有不少机构和房V纷纷表示市场已经回暖，判断房价已经触底，建议有需要的同学可以入场了。 
我每天面对很多咨询，从我的体感和近距离接触到的11月份的真实成交来看，我觉得目前北京楼市可以用四个字来概括：以价换量。 11月的成交，我可以很负责任的跟你们说，绝大多数都是通过房东割肉换来的。最近3个月房东们的心情犹如坐了一场过山车，从9月初“认房不认贷”政策后的高姿态，然后随着市场迅速转冷被打了一个措手不及，然后10月期盼新的刺激政策但是迟迟不落地，于是在11月终于投子认负，降价离场。 11月的降价幅度有多大，我相信只要你一直在关注市场，都不需要我给你举例子，比小阳春便宜10％以上的成交到处都是。我就顺手拿我昨天看到的一个小区举例，那就是位于北五环来广营的北纬40度这个小区，属于大望京的范围，距离明年就要启动的阿里新总部不到3公里，还是景山朝阳的九年一贯制学区房，2009年交付房龄也不算太老。给大家看看现在最新的成交价。
你仔细看，同样都是86P的全南两居户型，都是中高层的，最新的成交价640万，而今年小阳春还能卖到800万，9个月的时间直接跌了20％，更离谱的是2016年9月这个户型就能卖到755万，也就是说过了整整7年多，房子不但没涨，还跌了100多万。 多说一句，为了求证640万成交的真实性，我发文之前专门询问了中介，我可以确定这个房子没有任何问题，而且近期还有一套低楼层的同户型成交价更低。 也许这个房东很着急卖，所以价格被杀的比较狠，但现在的成交基本都是着急卖大降价才成交的。朝阳的次新房，现在基本都跌回到了2016年，包括我自己居住的朝阳小区也是如此。 除了朝阳次新，再就是全市的老破小也是降价成交的主力，包括东西海的老破小，好多都比今年小阳春低10％以上。我要特意说一下老破小学区房，现在进入到学区房成交旺季了，但这只会是成交量的上升，价格上没有任何上涨的可能，你要是卖老破小学区房，我劝你见好就收吧。 然后就是新房，别看开发商的海报做的都很唬人，其实倾巢之下岂有完卵，新房照样凉凉。你要是近期去过售楼处就知道现在的销售们多么积极主动了，而且开发商们纷纷大幅调高了佣金比例。以10月发布过海报说自己开盘即售罄的亦庄某网红盘为例，其实开盘卖的惨不忍睹，现在给渠道的佣金已经4％了，而且草签完就给，按照这个项目最低总价1200w一套来说，最少一套房佣金就有50万。 我的判断，既然现在zf铁了心不出利好刺激政策，那接下来价格还有进一步探底的空间，因为市场的信心还是极度低迷，完全没有因为成交量的反弹而有任何提升，至少到春节前市场都好不了。 其实更可怕的还不在这，如果zf真出了新的利好政策，但像认房不认贷一样，不但没有把市场刺激起来，反而抛售的人更多了，那才恐怖，所以现在不少卖房的人并不盼着zf出政策，这也是历史上第一次出现这种奇观。 我还是那个观点，如果你很看重房子的升值，现在最好别乱动，现在持币待购是不错的选择。如果你是换房的，你先别管买哪，你先卖房，房子卖出去再说，现在房子有的是，你兜里有钱你就是大爷，你怕什么？接下来不会出现通胀，收入不涨，物价拿什么涨？别被忽悠了。
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发表于 2023-12-5 09:10
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