王健林放手了

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发布会被推迟，会议室里发生了激烈的争吵，有杯子摔碎的声音传出……

这是发生在2017年7月19日的“万达融创合作签约仪式”上的一幕。原本是万达向融创出售文旅项目和酒店，没想到半路杀出个程咬金——富力地产。

富力老总李思廉见王健林深陷困境，趁火打劫，近340亿的酒店项目，上来直接给打六折，压到了190亿，老王气得牙痒痒，当场就把杯子摔了，声音惊动了会议室外的众人。

虽然心里一万个不愿意，但是想想即将到期的天量债务，老王不得不屈服。

最终，富力以199.06亿元拿下了万达的77家酒店，融创以438.44亿元收购了万达十三个文旅项目91%的股权。

老王由此渡过难关。富力捡了个大便宜，以每平方米不到1万元价格，拿下了万达的豪华酒店，一跃成为全球最大豪华酒店业主之一。

李思廉也直言：“这次我们一口气拿到77个酒店，我们是大赢家。”不过，天有不测云，他这话说得太早了。

卖完文旅项目和酒店之后，万达的流动性危机得以解除，商业模式也从重资产的房地产开发转向了轻资产的商管，成功转型。

2015、2016两年，老王连续问鼎首富宝座，按理说不缺钱，为什么会突然陷入流动性危机呢？

江湖传言是老王在马来西亚截胡了一个国家队的项目，遭到了报复。这可能只是一个方面，但不是根本原因。根本原因是老王有了新的爱好，爱上了音乐，爱上了电影，属于玩物丧志。

爱上音乐还好，不是太烧钱，最多把万达年会变成了老王的个人演唱会。我听了一下，老王的Live水平还是很高的，现场代表作是崔健的经典摇滚《一无所有》，至少比号称摇滚天团的五月天强。

去听五月天的演唱会，听的不过是一张过去的CD，现场连对口型都对不上，听到都会让人红着脸躲避。而老王，为了摇滚精神，现场全是真唱。

真正让首富老王遭遇流动性危机的是电影。

登上首富宝座后，很少看电影的老王，开始疯狂投资海外资产，疯狂收割好莱坞。一年多时间里，王健林豪掷近500亿收购了包括美国第二大院线AMC在内的多家影视公司，投资82亿在青岛建立东方电影制片厂。

当时，老王放出狠话，“我进入一个行业就一个目标，要么做中国第一，要么做世界第一。”一口气完成了影视制作、发行、院线经营等全产业链布局。

买买买，的确是很爽。可到海外买资产的钱都是从银行贷出来的，老王的操作有转移资产的嫌疑，银行觉得给万科贷款，风险太大，于是收紧银根，万达由此爆发流动性危机。老王出售资产，断臂求生，于是就发生了开头的一幕。

此事让老王痛定思痛，认为房地产已经玩不下去了，坚决转型。

在房地产涨价去库存、棚改货币化政策的刺激下，2015年-2020年，地产行业迎来了一轮史诗级的暴涨，就连我所在的18线小县城也因棚改货币化，房价从2000元涨到了5000元。

房价暴涨，地产公司拿着银行的钱快速周转，炒房成为居民的信仰。为了降杠杆，2020年8月，央行和住建部下发了个文件，给房地产贷款划了三条红线，来了个釜底抽薪，切断了房地产融资端的资金来源，因为大部分房企都触发了三条红线，根本贷不到款。

之后的事，大家都知道。一面是银行断贷，一面是疫情冲击，经济下行，导致收入锐减，买房者持观望态度。一下子，房企失去了造血功能，销售端持续萎靡，融资端被扎死，不要说还欠银行的本金，连利息都还不上，流动性危机全面爆发，房地产行业开始全面暴雷，先是地方房地产公司，后是恒大、融创、碧桂园等头部房企。

老王因祸得福，早在2017年就开始抛售房子，成功躲过了房地产的冬天。而当时以为是最大赢家的富力地产最先暴雷，融创也未能幸免，至今危机尚未解除。

躲得过初一，躲不过十五。房地产的冬天还是让老王感受到了寒冷。

万达商管财报显示，目前公司流动负债超过1000亿，近700亿是短期负债，更要命的是，前两年和战略投资者签了对赌协议，约定在2023年底，如果万达商管无法完成IPO，则需要回购股票并支付8%的利息/年。这意味着要支出超过300亿的现金。

现在，2023年只剩下20多天，万达商管无论如何也完不成IPO。这意味需要天量的现金进行回购。而现在万达的账上只有150个小目标，杯水车薪。所以，为了维持流动性，老王再次出售核心资产套现，这是唯一的选择。

除了抛售万达广场，电影板块也被抛弃了。12月6日，万达电影发布公告称，将把51%的股权转让给上海儒意投资公司。

至此，万达电影的所有股权全部出手，王健林对电影事业彻底放手，打造东方好莱坞彻底梦碎。有意思的是上海儒意的大股东是腾讯……

时代的巨轮滚滚向前，房地产的寒冬依旧凛冽。

思聪创业失败，无奈地继承了千亿家产；白衣骑士孙宏斌还在为债务重组苦苦挣扎，不知曙光在何处；恒大许家印为爱情做了最后的努力，留下160万套烂尾楼，成功把老婆和500个小目标送到了海外，自己则收获了一副银手镯，唱起了铁窗铁门铁锁链；10年前喊出房地产是泰坦尼克号，即将撞上冰山，并疯狂抛售资产的SOHO潘石屹夫妇全身而退，潇洒离开……

至此，房地产的大幕全面落下，表面看是银根收紧，深层次的原因是产业布局不合理，是城市化率达到极限，房子不可能永远盖下去。2017年老王摔碎杯子的声音成了房地产梦想破碎的声音。

多年后，在疫情的冲击下，面对凋零的酒店生意，面对地产行业的雷声隆隆，自认为占了老王便宜、是最大赢家的李思廉一定会想起六年前痛宰老王的那个遥远的下午。

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