最后的堡垒，松动了

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图：jiayuerrr

北京上海今天同时公布，楼市再松绑。

松得还挺多。

房价最后的高地，也终于来到了这一步。

就像两人谈恋爱，终于羞答答地明确了关系。

本来不想写。但京沪同时调整，这就是大新闻了。最后的堡垒已经瓦解。

简单说说吧。

一

先说上海。

上海的好消息之一是，房贷利率降了。

首套房贷利率降到了LPR-10基点，按最新算是4.1%

比原来降了0.45%。

贷100万还款30年，月供少了264元。

二套房贷利率降到LPR+30基点，最新是4.5%

比原来降了0.75%。

都挺大力。

另外首付也降了。

首套房的首付30%，二套房首付50%。

普宅标准大大降低了。

现在对普宅的认定非常宽松，144平以下的多高层住房就算普宅。

不再跟价格挂钩了。

以前随便买套房子价格就超了豪宅线，首付高、税费多。

现在不会了。

二

再说北京。

北京的力度更大。

首先是房贷利率也大降。

北京以前的首套房贷让人不忍直视，有55个加点。

不愧是北京。

现在改成了，城六区是10个加点，即4.3%。非城六区是不低于LPR，也就是4.2%。

虽然还倔强地非要比LPR多一丢丢，但总算是降到了全国平均水平

没那么高高在上了。

这一改，没买房的还在纠结买不买呢。

但提前买房的，现在就心如刀绞了。

有人在发贴子呼吁——强烈要求降低北京存量房贷利率。

二套房贷也降得挺猛。

以前是LPR+105点。现在是城六区是LPR+60点；郊区是LPR+55点。

首付也大大降低了。

以前在北京买房，首付是很让人头疼的。尤其是踩了豪宅线的话，根本贷不了几个钱。

二套房最高是八成。

现在变成了——首套房30%，三成首付。

二套房城六区50%，非城六区40%。

都降了很多。

贷款期限也延长了，以前最久是25年，现在又恢复到了30年。

粗略算一下，政策一出，能有什么好处？

同样是贷100万，在城区买首套房。以前是利率4.75%，最多贷25年，每月月供5701元。

现在是利率4.3%，最多30年，每月月供4948元。

贷100万，月供能省下752元。

‍可以多出去吃几顿，买套好衣服，刺激刺激消费了

还有：

北京的豪宅标准也降了很多。

小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5-6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普宅；

以前北京一套1千万的房子，妥妥算豪宅。

现在很多千万房产也算普宅了。

官方给了一个数字是：

政策一出，全市70%的房子都算普宅。

省税费，也省心力。

三

好了，政策解释完了。

其实很简单。

就是把其它城市、还有广深之前做过的，再做一遍。

与此同时，还留着一丝矜持——

比如北京还LPR+10点。

那10个点，就那么重要、非加不可么？

我感觉京沪这政策就像——

没奈何，其他城市房价涨不起来啊。

那把京沪也放出来，也来救一救，试试看效果。

看看市场的反应。

不行就再挤挤牙膏呗，反正还有后手。

但我看了一圈，今天几乎没人理会放松的消息了

经过大半年的降价、卖不出，大家已经挺沮丧。

中介欢欣鼓舞说这是“炸裂好消息”。

但卖家的心情是：真的么...能不能劝买家赶紧下手？

以我来看，房价调整周期趋势已经形成了。

可能会偶有死猫跳，有些回暖，成交放大、价格回升之类。

但没个三五年，很难有像样的回暖了。

不是房贷和首付的问题。

核心还是——很多人对未来收入没把握，失业裁员变多，担忧月供。

难接盘了。