2023年即将过去，回顾今年，我不免有一种时代变迁的岁月感，今年是疫情后的第一年，也是大家固有观念被重塑的一年，很多事情都在今年发生了重大改变。
我这几天一直在想，以后该如何看待买房这件事情。当房子不具备了升值属性之后，那就只有居住属性，纯居住本质上其实是一种消费。 我们不妨换个角度，以后买房可能就像买车，你买车会考虑车子升值吗？肯定不会，你买车会考虑车的面子、品牌、质量、颜值外观、动力、科技感、内饰等等，唯独不会考虑升值。 我觉得以后买房可能也会朝着这个方向改变，以后大家买房，会更多的关注房子的开发商、外立面、户型、物业、装修、地库、绿化等跟实际居住相关的因素，能升值当然最好，但不升值也能接受，这就是真正实现了“房住不炒”。 最近我在几个售楼处跟不少购房人闲聊，发现现在买房的人，确实已经不把房子升值放在首要位置了，以后这样的人会越来越多。 好了，那么问题来了，既然房子不具备明显的升值预期，现在房贷利率有这么高，那租房不是更香吗？这是个好问题。所以未来一定会有更多的人选择长期租房甚至终身租房，尤其是年轻人或者不婚不育人群，国家也在大力推行长租房，我之前还专门写过一篇文章《偶然发现了北京房租一直不涨的原因》谈过这个问题。而买房的人，选择高杠杆贷款的会越来越少，哪怕政策鼓励你多贷款也没用，大家买房都是量力而为，这也跟买车一样，你不会多贷款去选择一辆超出你支付能力的豪车的。 所以，以后买房，大家要注意转换思路，买房的底层逻辑正在发生巨变，房子真的是用来住的，“房住不炒”这个理念今年开始深入人心。当然能升值的房子还是有的，只是比例极低，就像这波北京房价下跌，其实也有个别楼盘没怎么跌，但这些楼盘往往门槛较高，远超普通人的购买力。 对于我个人来说，由于现在我从事的房地产这个行业发生了重大变革，我本人也必须要做出一些调整。我感觉我最近是越来越佛了，回想年初的时候，我刚买完北京悦府，就意气风发的想买入永丰南。我现在啥都不想买，我现在只想继续还贷，早点无贷一身轻。 其实在我们这个社会上，很多已经积累了不少财富的人，都可以扪心自问一下，我们的财富到底是源于我们的能力，还是时代的馈赠？其实能力只是基础，时代的红利才是根本。那既然如此，以后这个红利不在了，我们的财富就有被收回的风险，所以到了现在这个时候，我们要做的是尊重规律，摒弃掉以前坐在风口上时的固有观念，审时度势，顺应时代潮流，尽量保住既有财富。 今天这番话，希望大家好好体会，希望你也能早日调整好心态，迎接接下来不一样的时光~~
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发表于 2023-12-21 08:45
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