预测一下2024年的楼市走势

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最近小伙伴让我分析明年北京楼市的走势，大家都想知道什么时候房价能止跌？什么时候可以买房？

回答这个问题之前，我最近有一个心得体会分享给大家，你们可以琢磨琢磨有没有道理。那就是每次房价上涨，其实背后都伴随着对未来巨大的信心，我举2个最近的例子你就明白了。

第一个例子。你想想为什么2021年上半年，是北京乃至全国房价的最高点？你想想2021年上半年发生了什么就明白了。2021年上半年，我们的防疫取得了巨大成功，美国那边天天都是约翰霍普金斯每天报道他们新冠死了多少人，那时候我们甚至都很同情在美国的华人，再加上那时候全球都因为疫情停摆，我们作为世界工厂，外贸出口红红火火，工厂的机器转的都快冒烟了。一句话，那时候大家对未来信心很足，愿意加杠杆买房，所以2021年不但房价历史最高，土地出让金也是历史最高，全国超过了8万亿，今年估计连一半都没有。

第二个例子。今年小阳春为啥全国房价犹如回光返照一般反弹了一波？不是因为小阳春这个季节性因素，而是去年底口罩放开，1月份全国冲关结束，然后过完年都阳康了，大家都等着春节后可以大干一番，毕竟口罩被憋了3年太难受了，终于可以放开手脚了。所以今年小阳春的时候大家都对疫情后的经济恢复信心满满，才有了房价这一波上涨走势。但很快，大家发现经济恢复速度完全不及预期，所以房价就掉头向下，而且跌速很快。

所以，如果从信心这个角度来看，如果明年北京的楼市，或者全国任何一个城市楼市的价格想真正回升，必定伴随着本地信心的提升，那么，你认为明年小阳春，或者明年任何一个阶段，会出现这种信心提升吗？这个每个人心里都有答案。

有很多人问，房价会一直这么跌下去吗？我认为不会。咱们国家其实干啥都快，当初房价涨的快，现在跌了你会发现跌的速度也很快，今年大部分城市都跌了2-3成。我个人预测还有大概2年左右，全国的楼市就会跌到位。很多城市从2022年就开始大幅下跌了，北京主要从今年开始下跌，再跌个2年左右，就差不多跌到底了。

因为照目前利率下行的趋势来看，再过个2年左右，理财收益普遍会跌破2%，那伴随着房价的进一步下跌，2年后租售比普遍会达到1.5-2%，甚至不少房子租售比会超过2%，到时候房子就是一个合格的理财产品，再考虑到房子还有落户、上学、结婚等刚性需求，也就差不多跌到位了。

但触底不代表反弹，我上面说了，反弹要有信心的大幅提升，其实背后是就业环境的大幅好转，这个并不容易。而且人口因素对楼市也是长期的负面因素，今年新生儿都预计跌破800w了，全国人口出现超过300w的负增长。所以，以后可能会触底很久，你要有心理准备，大家一起祈祷咱们的经济能早日恢复吧~~

我就是理财王

活跃股市，让真正有实力的公司上市，带动经济发展，不能一直依赖房地产

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楼市的价格只能维持，不可能上涨了。