过气热点...

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截至目前市场整体跌了些，痛久了有点麻木，也习惯了。盘中努力过，但还是顶不住源源不断的砸盘，啥时候能砸完不知道，现在我最大的愿望就是能让我过个舒心的春节。

昨天地产出了挺大的利好，就是央妈给了8个城市总共1000亿的租房建设贷款额度，利率3%，30年还清即可。这些钱主要用于成批收购住宅，然后建设成廉租房等。

两个关键词是“成批”和“住宅”。

成批的意思是不能一户户收，而至少是一栋栋。

住宅的意思是不能是商住、工业工地、农村宅基地等。

那就很明显了，基本是用来扫那些烂尾楼的。当然不可能原价去扫，大概率要打个很大的折扣，比方说五折、六折之类。

别嫌1000亿少，因为这个解决的是流动性问题。假设某房企有10个烂尾楼盘，只要卖出去一个，拿到的现金就可以去救第二个，第二个出清后再去救第三个，以此类推。

就和战场上救人一样，你救一个人的同时其实也是增添了一个生力军，只要你能把这个队伍滚动起来，越聚越大，最终就有可能突出重围。

另外这批是1000亿和8个城市，下批可能就是2000亿和16个城市，总之想象空间很大。

债券方面已经充分体现了这个利好，港股有个票叫做中地美债ETF，是所有地产公司发行的美元债做的一个指数产品，目前涨幅3.3%，过去2个月指数整体涨幅30%左右，说明实际上地产的危机在减小而非扩大。

但这么大一个利好，股市上几乎没反应，地产股该跌还是跌。但有一点我要提醒，就是银行已经开始反弹了，招行这种和房贷深度绑定的公司都已经从底部反弹10%左右...

这可能意味着，市场依然不看好地产，觉得未来这不是个好的行业，但现阶段继续爆大雷的可能性降低，所以给地产提供资金的金融行业处境相对好转。

那么接盘侠们拿了央妈的钱，能做到3%的收益水平么？毕竟本金是30年还，利息是每年要还的啊。

我觉得有点难，但不是完全做不到。

目前大部分城市的年租金水平是房价的1.5%左右，我们假设这些盘都是打5折扫货，那么租金水平相当于房价的3%。

但是注意了，这个大概率是廉租房，租金应该比市场价低一些，平均来看大概也就能做到2%的水平，离3%还差1%。

短期内可以用补贴的方式解决，比如免税、补贴利息之类的政策；长期看还是得指望经济持续发展，房租逐步上涨，涨起来以后说不定还能赚到些钱。

当然了，还需要负责经营的公司效率特别高，房子都要住满人，这些人都能准时交租金。从这个角度看，其实利好有丰富租房经验和资源的链家等公司，毕竟人家专业干这个的。

因为这件事利很薄，甚至要倒贴，随便找家公司的话估计扛不住。

做地产的哥们和我说，假如央妈给的利率是2%，那就真的是香饽饽，闭着眼睛都能发财的生意。

就多1%，难度增加10倍，非老法师来做不可。

如果是两三年前，任何消息只要是和房子有关，立马会有一堆人凑上来讨论是利空还是利好，大到什么程度。

但目前已经变成了惊天利好听而不闻，说明地产已经变成了过气热点。当初怎么热，现在就怎么凉。

所以我觉得单纯去骂A股意义不大，因为国人大部分财富还是在房子上。

就像两条拴在一起的狗，地产是大狗，股市是小狗。

现在大狗要往南去，小狗想单独往北走，可能性大么？

至少要等到大狗也不那么固执往南的时候，小狗才可能发个力，往北来一程。

就这了。