如果用一个词形容接下来的2024年北京楼市，我觉得用“矛盾”这个词可能最为恰当。
从12月14号第二轮救市算起，到今天也超过一个月的时间了，如果你深处楼市一线就会发现，新政策对市场的作用很有限，二手房市场整体依旧延续了之前的颓势，还在跌跌不休。而临近年底开发商为了回款促销，现在也是各种打折优惠，尤其一些竞品扎堆的区域更是呈现出白热化，很多楼盘负责人跟我吐槽，“快要没底线了”。 但土拍市场却是另外一番景象，只要稍微热门一点的地块，楼面价就肉眼可见的上涨。很明显zf想通过拉动土地价格、新房入市价格，给广大潜在购房者造成一种“房价要涨”的心理预期，让大家赶紧进场，从而让楼市整体升温。 那么都有哪些热门地块涨价了呢？我给大家简单列举几个。 中海的朱辛庄地块，指导价从6.2w/p涨到6.6w/p，楼面价也差不多涨了4k/p
华润的大红门地块，虽然指导价跟之前的中海、金茂一样都是9.5w/p，但是楼面价却涨到了6.8w/p，而之前中海、金茂的楼面价才5w+/p，一平米涨了1w多，涨幅足足有20% 中海、中建的郭公庄地块，指导价9.2w/p，楼面价直接干到了6.2-6.8w/p，但你要知道郭公庄的品质天花板中海九号公馆目前的二手房成交价还不到7w/p，跟楼面价差不多，我都不知道中海以后怎么卖
海淀的翠湖地块，指导价居然高达8.5w/p，楼面价起步就5.2w/p，而当年翠湖三兄弟的楼面价才4w/p，新房成交价也就5.2w/p，而且是卖了两年才卖完的，现在房价直接涨了3w+/p，我是真的看不懂
说了这么多，你可能会想，这么高的价格，这么差的市场，卖的出去么？所以，这就是“矛盾”之处。 要解决这个矛盾，有几个方法： 开发商继续卷产品，把房子建的比过去更好，比如升级外立面、装标、车库、会所，让消费者买单 使用黑科技，所谓的黑科技就是各种T面积，你没发现最近有阳台和设备平台的新房越来越多了么？如果房价涨5%，但是得房率提高10%，你是不是觉得也挺划算？但我发现一个有意思的现象，在同一个区域，买之前新房的业主，可能会举报隔壁新楼盘T面积，这个估计会很热闹，我们拭目以待吧
不着急慢慢卖，别看现在拿地价格这么高，但热门地块还都得摇号，因为开发商总得有活干，不然队伍就散了，所以好不容易拿到一个项目哪怕不好卖也可以慢慢卖，不急着走量，你可能好奇，慢慢卖不怕赔钱么？这事儿不能说太细，你就知道一个道理：总公司的利益，北京分公司的利益，项目相关工作人员的利益，未必是一致的。
最后，我大胆推测一下2024年北京楼市的大体情况，首先声明，我对整体楼市还是不太看好，毕竟现在经济环境、就业环境、人口趋势很难改变。 我估计2024年可能是： 对于你个人来说，买房的刚需，可以等等再观望观望，实在等不了那没办法就买吧；置换的或者资产优化的，先把你手头不好的房子卖了再说，然后可以暂时持币待购，或者买入热门优质楼盘，次新或者新房都行，虽然短期也难言升值，但是长期看大概率比你持有其他资产要更靠谱一些，其实北京今年不少稀缺的二手次新房非常抗跌，跌幅都不到10%，有的甚至没跌。 好了，就说这么多吧，你觉得有道理的话，请转发给你身边想买房的朋友吧。
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发表于 2024-1-20 10:43
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