年终总结

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今晚就要飞澳大利亚过春节了，待2周回来，所以这段时间可能更新就不会很及时了。

2023年楼市可以用一个“惨”字来形容。后台或者粉丝群里，不少同学问我今年的资产浮动情况，作为一个一贯言行合一的地产博主，年底了给大家交交底，简单做一个总结，然后就大家比较关心的问题进行一下说明。

① 我自住的两套房子，一大一小，都是双井次新，小的跌幅大，大的跌幅小，小的跌幅大概15%，大的跌幅最多10%，跟去年小阳春比合计下跌大概280w

② 五道口的次新学区房，9月底成交同户型还接近14w，然后11月小区开始暴跌，目前没有同户型成交，就算跌幅10%-15%吧，大概150w

③ 二环附近的一套老破小学区房，跌幅大概10%约60w，这套房子我打算3月份就挂出去，上半年卖掉，出清最后一套老破小

④ 回龙观的两居，这个跌幅不低，昌平南新房太多了，跌幅大约15%，跌了差不多有110w

⑤ 跌幅最大的是丰台科技园的迷你小开间，跌幅在20%左右，但好在总价也就200w，跌了40w

⑥ 苏州11月底卖掉的房子，相比去年小阳春跌了110w

以后合计下跌约750w。

我手里的重资产倒没怎么跌，去年和前年买的新房，肯定都没破发行价，参考周边二手房的话还有些浮盈，橡树湾大三居也没跌。另外西六环的精装修别墅，当时买的时候价格就不高现在又有1号线支线的利好加持，应该也没怎么跌。

所以，去年我总体的房价下跌幅度大概在6-7%左右。这个时候就能看的出来，拥有核心资产压舱石，在下行周期有多么重要了。

今年收获最大的是美股新东方，之前至少写过2篇公众号文章提过新东方的事情，过去12个月正好涨幅翻倍，浮盈40w美金，可以弥补不少房产方面的缺口。

鉴于目前的经济环境，虽然总资产略有下滑，但我个人对我自己的2023年的财富方面的表现，还是可以接受的，起码没有很大的瑕疵，现在这个环境不能太贪。

以上是钱的部分，下面再跟大家说说其他的事情。

① 我虽然很热衷于分享我对一些事情的看法，不管是房地产还是经济或者就业等等，但请大家注意一点，我的任何观点都是仅供参考，因为我经常说的不准，我能做的就是说出我的真心话。当然我不觉得说不准是一件很丢人的事情，因为现在谁都说不准。我这些年成长最大的感悟之一就是，我的猜测很多都是错的，所以要减少预测，敬畏变化。大家看我的文章就当解闷，或者更多了解一下别人的看法。

② 就是广告的事情。我在公众号首页已经明确写了每周发一条广告，请大家不要在后台再问我为什么老发广告了，你看我的文章，我给你看看广告，互不相欠，你不喜欢可以取消关注。我发广告有2个目的，一个是赚钱，一个是掉粉，我不希望粉丝太多，文章动不动就10w+，那样我的账号就会受到重点关注，十分危险，那样的话我什么话都说不了了，就像我的微博账号。如果你喜欢我的文章，那么请你看广告的时候直接拉到最后，贡献一个完美的阅读量。

③ 还有就是关闭评论区的问题。不是我不想开评论区，而是我很多文章的评论根本没办法展示，因为展示出来我的文章就得404，不开评论是我对自己的一种保护，我之前微博被封了半年就是因为评论区出现了大量负面。其实公众号重传播，不重评论，大家完全可以转发到自己的小群里点评。

2024年，我会比过去更多的出去走走，年中的时候还打算去英国玩玩，另外还计划了多次国内游。以后的重心会更多的放在自己或者家庭方面，更关注内心感受，更关注健康状态，今年医美还得继续，身材管理必须得保持。一个男人到了40岁，就步入到了一个关键的分水岭，如果不注重保养和身心愉悦，会马上显老。

好了，就写这么多吧，我还得收拾东西，最后祝大家新年快乐，阖家幸福，身体健康，多多发财！