图：大毛百有dàmáo 央行今天公布了最新的LPR，五年期大降了25个基点。 也就是从4.2%，降到了3.95%。 哇〜史上最大降幅。
我们的房贷直接挂钩五年期LPR。 降了之后申请房贷，按贷100万，30年还款，等额本息算： 月供能少140多块钱。 对房奴来说，这实打实地是个好消息，负担减轻了。
一 现在大家越来越懂行了，开始关注一件事： 降息后，我的月供啥时候变少呢？ 甜头啥时可以吃上。
已经在还月供的人，就看自己房贷的「重新定价日」。 银行app上就可以查； 实在搞不清，就电话问一下银行客服。
非常多的房贷，重新定价日是每年1月1号。 因此很多人很生气，觉得银行太鸡贼了。
硬憋到2月才降LPR，而不是去年底就麻利降。导致自己没法立刻享受到房贷变少。 得伸脖子盼到明年1月1号。 一点爽感都没有。 haha，有个十分古怪的现象——
历年的LPR调整，基本都在上半年。 大家看表格，包含今天在内，历史上一共调过八次五年期LPR。
2019年比较特殊，LPR刚实行时，已经是下半年了。 如果去掉这一次特例。那历史上七次调整LPR，有六次发生在上半年。 没有一次是年底降的。 你说奇怪不？
前面说过了，大量房贷的定价日是1月1号； 如果上半年降LPR，得第二年的1月1号，许多人房贷才会实质下调。 银行客观上可以多苟一年，多赚一段时间房贷利息。 也不知道是巧合...还是“心机” 作为鲜明对比—— 虽然房贷降得温吞，像步履蹒跚的老太太。 但存款利息说降就降，迅猛无比。 今年才开年不久，存款利息已经普降了至少一回了。降息通知一出，最快第2天就执行 你要说银行办事磨唧吧，它有时又很雷厉风行 二 有人问，那—— 能不能修改下我的重新定价日？ 让LPR尽快生效，月供尽早变少。
我原本猜，很多银行不会允许这么做。 但是，出人意料的事发生了。 我有一位朋友，他的房贷是在邮储银行办的。 邮储银行这个月刚出了新通知： 开通了“定价日调整”的功能。 可以自行选择，把定价日从每年1月1号，调整为你办房贷的那个月。 我朋友是2021年5月办的房贷。这次一修改，定价日就变成每年5月10号了。 也就是说，等到5月他就能享受这次的降息。
真的太良心了，邮储这次成了银行届的靓崽。 给它点个赞吧〜
不知道其它银行有没有开通这功能；我找了下建行，工行，都没看到。 大伙可以多问问，多催催。 让其它银行也学学，及时跟进。 三
最新LPR调完后，有非常多人的房贷，会降到4%以内。
4%可能算是个金线。 怎么说？
降到这条线以内后，可能会削弱一部分人提前还房贷的意愿。
因为很多人看来—— 3%＋的房贷，似乎也没那么迫切需要还了。 如果你的房贷等同于LPR，那会降到3.95%。 说个更让人开心的事，未来房贷仍有降的可能。 那要不要提前还房贷？ 有的人纠结了，犯上了选择困难症。
提前还是ok的。
无债一身轻嘛。 还清了房贷，也就不怕失业了。何况现在存款利息更低，没眼看。 当然，也可以先观望。 只要能确保自己钱不会乱花，不会瞎搞没，可以先保留现金。 边走边看。
ps.
前面说的是，已经有房贷的人。 对于正要申请房贷的人来说，会参照最新的LPR来办理房贷。 至于——
房贷利率猛降，能激发大伙的买房热情么？
能让大家涌入楼市么？
刚看到一条网友辣评—— “再等等，首付变全款”
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发表于 2024-2-21 07:39
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