香港，给内地打了个样

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香港“撤辣”之后，楼市迅速升温，上周末成交火爆，给大家看一张图，香港的售楼处快被挤爆了

据目击者成，现场6成以上的人不说广东话，应该都是内地过去的。我的购房群里也有人分享新鲜出炉的买房报告，大家感受一下：

给大家简单算一下资金回报率，每个月租金减去物业费净到手1.5w，房主还要付一个差响给政府大概5%-8%，那就差不多净到手1.4w左右，一年就是16.8w，对于320w的本金来说，年回报率有5%了。而内地的租金回报率普遍在1-2%左右，理财收益也就3个点左右。而且香港的资金的灵活性跟内地不可同日而语，内地的管制大家都懂就不展开说了，所以这么多人去香港买房也就不足为奇。

但香港这种火爆，究竟可以持续多久，我也说不好，因为楼市的长期上行需要经济面的支持，香港最近几年几十万优秀人才外流，据去香港看房的同学说，现在香港遍地都是老年人，中青年和外国人大大减少。现在香港出这种刺激政策吸引内地资金过去，恐怕也是不得已而为之。

我不是要跟大家讨论香港的经济前景，我是想聊聊该如何救市？网上都说香港的房价跌回7年前，但北京也同样跌回7年前。但是香港救市的雷霆手段，不是我们磨磨唧唧、挤牙膏似的出政策可比的。

香港这次非常简单粗暴，一个是彻底放开限购，人家根本不区分市区、郊区，一把全部放开；第二个是直接砍掉30%的额外印花税，这等于房价直降3成。

如果类似的手段用到北京，那就等于北京彻底放开限购，包括东西海，然后贷款利率直接打7折，并且取消个税。只有这么干，楼市才有可能反转。

当然，完全照搬这种手段的概率几乎为0，因为我们的现在目标还是减量发展，尽量降低中心城区的人口数量。那要扭转楼市，只能靠大幅提高就业环境这一条路了，这就难了，所以我现在的看法还是应该以观望为主，不要轻举妄动。

北京上个周末，天气不错，适合看房，绿中介周六、日分成交合计891套

虽然相比上周末600套的水平大幅提高，确实回暖了不少，但纵向比较，也就跟12月以及1月上旬的周末成交量差不多，没有体现出小阳春成交量的显著回升。去年小阳春，周六日的累积成交量一般是在1200套左右，而且还有容易被忽略的一点，去年小阳春我们的挂牌量才12w套，现在已经17w套了。

另外仔细分析，现在北京是明显的以价换量，无论是我得到的数据，还是身边的真实成交案例都可以说明这一点，给大家看一下现在的“涨跌比”，已经到了夸张的30.36

也就是说如果你卖房现在不大幅降价，根本卖不出去。根据一线经纪人的直观体验，基本上现在业主多次降价后的最后一次报价，还要再降5%左右才有可能成交。

香港这次大刀阔斧的救市，会不会“刺激”北京方面跟进，步子迈的再大一点，能不能彻底取消限购，让我们拭目以待吧。