某种程度上我认为放在整个房地产发展历程中来探讨也是如此对于翠湖而言，几乎已经把自己活成了形容词
当一个普通个体，表达自己对于极致生活追求的时候，大概都会说上一句：我想要住进像翠湖那样的社区里
而在理性层面
楼市起起伏伏十多年，经历过各种波动，但是对于翠湖而言一直是作为最优质的家庭资产，穿越周期历久弥新
所以翠湖有什么资格天生骄傲
翠湖这两个字背后，到底蕴藏着什么能量
行业内少有关于翠湖品牌价值的分析，今天这篇文章，就试着回答这个问题
01
翠湖这个品牌为什么金贵
这一切的源头大概可以从翠湖天地开始说起
但是翠湖天地值钱的地方在哪里，我们来看看这张鸟瞰图
示意图
在我眼里最稀缺的地方就在于
虽然傲立在上海最核心的区位，但是你很难说哪些是地段天然赋予的，哪些是翠湖自己创造的
这就是翠湖自己的执念
也可以说是翠湖的偏见
翠湖天地这20年的开发周期里做的事在对外说着一个态度：
在顶级地段价值之上，翠湖会创造独属于自己的价值
这故事要从1996年开始说起
那一年，瑞安获得太平桥重建项目的开发权
这个占地面积足足有52公顷的旧城改造项目，原为上海一片残旧的旧式里弄街坊
瑞安做的第一件事也挺破天荒的
没有第一时间去开发住宅，也不是一揽子把区域全部拆迁完毕
而是坚持将代表着海派文化精神的石库门建筑风貌保留
实景图，图源网络
通过改造、修旧如旧的方式，创造性地赋予商业经营价值，并巧妙融入现代生活工作所需的多功能配套
首次改变了石库门原有的居住功能，围绕着里弄创造出街区感
至此，这个项目有了自己的名字：新天地
在这个区位的面貌也开始变得不同
再加上瑞安的商业运营能力，很快我们在新天地看到每年不断更新的新消费品牌首店、概念店，丰富的各种艺术展、设计展、时装展、戏剧节等等展览活动
给到行业独树一帜的商业街区感觉
在这个新旧交替、东方元素和西方文化相融合的区域，创造出的潮流和时尚无处不在
这第一张名片，也就奠定了瑞安对于上海的态度
而视线往内，新天地肌理上孵化出的住宅产品翠湖天地，也是如此
实景图
环顾地段区位，景观、湖景、配套、视野纵然都是最好的地段，但是翠湖天地的打造理念
在一开始就预设好一个前提：做一个穿越周期的社区
所以在每一期的产品交付中都可以感受到翠湖领先市场半步的力量
依稀记得当年翠湖第一个将artdeco风格带到上海楼市
在二期御苑顶部的装饰线条在行业内第一次呈现
实景图
不少地产同行开始惊呼：原来住宅也可以做出天际线
随后未来几年在上海不少项目都可以看到这样的艺术装饰风格
当翠湖证明了这种风格之后，不少开发商都选择沿袭这样的风格来彰显自己项目也同样高端的暗示
同行们在模仿，但是翠湖本身没有停滞
依然在定期迭代持续创新
我们可以感受下时间长河中一轮一轮的产品力升级
一期是石库门建筑风格，二期打造当时上海罕见的社区超大会所，三期从Art Deco走向简约，提供定制化生活服务
四期强调艺术风格，交付了双会所空间，以及开创行业先河的生活艺术馆Lakeville Gallery
翠湖五集邀请世界新古典主义建筑设计大师罗伯特·斯特恩，为的就是将纯粹的古典主义融合海派文化
另外不仅在交付硬件空间的同时，还持续性地关于艺术，关于圈层的软性加持
每一代翠湖天地的产品，都代表着那个时候上海楼市最前瞻的意识
这种力量惯性到什么程度
依稀记得翠湖五集的时候，当我参观样板房时，当时的负责人和我说，这个社区有七十多个户型
听到这个数字时的我有点吓一跳，因为这件事不是可不可以，而是有没有必要
甚少会有一个企业对项目这样的投入
而操盘手和我解释说：这代表着翠湖的定制精神，每个空间的研究都代表着我们对客户未来生活理念的解读
02
当我听到翠湖精神这四个字的时候内心还是有着触动
这个精神其实时刻代表着，每一刻的交付都在为兑现当下最美好的生活
实景图
所以这股精神就在这个项目里一直沉淀了下来，良性循环，形成了一个特殊的产品力涡轮
翠湖天地越发的历久弥新，成为了城市顶级生活的代名词
也在这种打磨之中让市场看到
真正的产品是通过融合、碰撞、创新，将东西文化、时尚和经典、潮流和艺术进行有机结合，从而创造出顶级生活感
这件事给到地产行业内很大的影响
这样的建筑表态给到行业保留了一丝理想主义情怀，让更多的产品经理有了努力的方向
所以
到底什么是翠湖的血统
翠湖的贵、翠湖的好，其实只是结果
在这结果背后，是一个项目从一块地到硬件搭建到软性加持到后期运营，这么久以来持续的加持
真正以长期主义的姿态来考量整个社区
不以销售为终点，不以交付为结束
这么多城市新贵愿意购买翠湖，背后除了翠湖交付出了生活理念的同时，也看到翠湖天地的每一期小区都在时间过程中变得越来越好
这才是作为资产层面最为稀缺金贵的地方
而且翠湖非常难能可贵的是
在如今整个大浪潮里，具备了真正的品牌力量
大家回忆这个品牌，脑海里第一反应不是用了什么昂贵的材质，也不是什么酷炫的空间
而是用持续的创新、领先一步的概念以及对土地背后的尊重一起，支撑起这个品牌的生命力
可以想象这二十年时间背后有着多大的坚持
现在大家都在倡导长期主义，但是在我眼里真正的长期主义的背后是放弃
是面对诱惑之后的放弃
坦白说翠湖这样的开发理念对于企业端来说很不友好，拉长了战线沉淀了人力成本和变慢了公司整体的节奏
也为此翠湖背后的瑞安没有办法像其他企业一样获得规模和利润上的增长
但这反而成就了真正的翠湖
这是翠湖与上海其他豪宅品牌最大的区别
这也是为什么只有瑞安可以做出翠湖，这也是为什么这个世界上只有一个翠湖
这20年的时间，翠湖一直在证明着这两件事情
而当一个品牌如此之后，那背后的地段发展红利也就持续性地得到倾斜
从此，这个板块被重新定义为新天地板块
从此所有人，不论买不买房的都知道，上海有一个位置不依赖滨江也可以走出顶级豪宅板块
所谓的热爱，无非是热爱这样的偏执
这个板块内其他品牌的项目也因为得到地段的加持快速晋级豪宅圈层
时间就这样不知不觉的过了20年
20年后，命运的齿轮来到了2024年
瑞安遇到了另一块地，然后也有了带着纯正翠湖血统的第二个项目
第二个翠湖：翠湖滨江
03
关于翠湖滨江的故事，也有着翠湖基因同样的源远流长
一听这个案名你就知道，翠湖滨江有着天生骄傲的资本，因为这块地在杨浦滨江
上海内环内最后一段滨江成片开发区，也是内环内滨江唯一以科创为特色的板块
B站、美团、字节跳动引领着众多互联网科创企业聚集于此，板块由内至外正在唤醒更多年轻活力
同时这里正在从以工厂仓库为主的生产岸线转型为以公园绿地为主的艺术人文坐标
BVLGARI、YSL、Tiffany等国际一线时尚品牌把杨浦滨江的百年厂房作为时尚大秀和全球首发地
实景图
很明显这块地就有了让翠湖骄傲的资本
也有了让第二个翠湖系产品延续穿越任何周期的资产价值的能力
在这样的滨江地带之上，翠湖滨江拥有了得天独厚的天然根基
但是翠湖滨江的精神表态却远不止此
整体的颗粒度比想象中更细腻
这是翠湖第一次遇见低密度建筑形态，在整个体系里瑞安首先做的是：更极致的创新
为建筑定制不同的形态，使每户都有花园和露台，同时每户的地下室，与地面上的垂直花园合力形成高附加值
为这九十户业主交付不一样的空间
除此之外，如果业主有一些个性化需求，翠湖内部也有专业的服务平台，能够提供专属的定制服务
创新的精神在社区内发挥到了极致
而在定计划的基调上，翠湖滨江首先做的是致敬经典
在整个建筑风格的质感和调性上，我看到了对于整个上海百年历史的致敬，特意借鉴的外滩15号材质
足够的沉稳，足够的历久弥新
沿袭着原有传统里弄的跨弄拱圈、石库门山墙、镂空砖墙、挑阳台等建筑特色元素，做出历史风貌和现代审美兼具的产品
这个细节的选取可以看出，对于翠湖滨江而言想要穿越的周期，是百年
而在经典之上，瑞安试图在生活理念上嵌入花园式街区生活的状态
实景图
项目展示厅中，花园洋房的生活场景被瑞安用一种更为艺术的装置展现了出来
“春江、澄夏、慕秋”三个花园艺术装置，通过花艺设计灵感，传达出人与自然的链接、自然与生活的共融
这就是翠湖的血统，时刻用艺术潮流在致敬经典
翠湖滨江的定制化艺术已经在生活中蔓延
虽然目前产品细节未透露，但从展示厅的整体氛围参观下来，能感受到翠湖系持续领先
这是我在翠湖滨江身上看到的强烈表达
表达这个时代里最能够代表永恒的是当下的时尚潮流
瑞安每一次交付都在说着一种属于这片土地的塔尖生活方式
一种不论地段价值有多强势，一定要输出独属于翠湖基因的生活方式，就像当年的新天地
如今在翠湖滨江，也在一如既往地践行着这件事
04
所以，你说为什么热爱翠湖
很多人说热爱翠湖的稀缺
确实20年只做一个项目，现在才有第二个翠湖确实是非常的稀缺
还有没有第三个翠湖也没人知道
但是各位，真正稀缺的仅仅是项目本身吗
真正稀缺的应该是项目背后所呈现的生活本身
我们无意神化翠湖，但是我们反观瑞安做的所有项目
除了翠湖之外，瑞虹新城、蟠龙天地……每一个项目，不同大小地块，最后交付的
都是在兑现生活本身
当下这个时代，到底什么在真正的穿越周期
今天这篇文章我没有提任何翠湖滨江的产品细节，但是各位或许已经感受到瑞安的态度
当他选择在这块地赋予翠湖的标签，就意味着整个开发背后，就是要创造永恒
一个生活本身能够历久弥新的永恒资产
每个人心中都有一座翠湖，当你提及你期待的生活，映入眼帘的是什么样的景象
第二个翠湖等了二十年
不一样的滨江生活也等了30年
所幸这一切来得都不算晚，翠湖滨江带着天生骄傲，来了
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发表于 2024-3-11 08:06
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