如果要说一个区域的发展奇迹，那么这个主角大概就是浦东
关于浦东过去的三十年，我们都见证了这片土壤上璀璨的绽放看到了张江从一片农田成为高科技园区，成为上海的硅谷和现代药谷金桥出口加工区，不仅是上海浦东先进的制造业基地，还是跨国企业在中国最集中的区域之一这里还有中国最大的保税区外高桥，未来还有和世界接壤的临港……也因为如此，现在的浦东新区成为全国最特殊的一个新区2023年GDP1.67万亿，在GDP占比也从三十年前的7%提升至近35%这些数字在告诉这个世界，这里的能级和产出远没到天花板浦东的下一站会是哪里，是让生活在这座城市所有人都无比兴奋的远超乎你想象的但是今年和大家讨论的，是一个更宏大的命题：浦东的未来在哪里浦东的未来在哪里，我们可以窥视下最近一年的一个重要转折点
我们都知道，整个浦东的崛起，背后其实都是一个关键词：产业联动像陆家嘴、张江、金桥、外高桥等国家级的四大产业开发区，围绕着产业的带动，完成了整个浦东的基础骨架和板块升级几乎每年浦东都保持着高速的人口导入速度，在2023年这里的常住人口突破581万，占上海全市的约23%换句话说，在上海每五个常住人口里，就有一个生活在浦东与此同时，和上海整体的老龄化不同，浦东的年龄结构最为年轻，这也使得区域内的活力始终保持的强劲动力
但是与此同时浦东也留下了一个疑问：未来如果持续围绕着产业驱动，是否还能再带动浦东30年对于现在的浦东而言，我们依然能够看到成片开发，依然能够看到下一个产业集群，但是这样在过去30年成功的模式，会不会被同质化，被稀释这个困惑没维持太久，浦东就给到一个解决方案，也就是最近几年浦东崛起最快的一个板块：前滩
浦东的其他区域崛起，都用了20年的代价，不管是陆家嘴，还是张江但是前滩从概念落地到如今我们看到的场景，前后只花了10年是有史以来崛起最快的浦东板块，如今的现状也让无数人为之欣喜
我们有没有想过为什么前滩可以这么崛起，以及前滩为什么可以如此这般兑现大家心中的价值
复盘前滩和其他板块，你会发现在整个浦东发展脉络上，前滩是比较少的走了一条路：在赋予前滩产业能级的同时，有着另外一个关键词：配套先行我们看到这片土地上除了汇集了产业、公园、教育等国际化资源，另外也在一开始就ALL in商业的发展目前在前滩板块，聚集9个不同规模和风格的商业综合体，百花齐放前滩太古里更是成为上海近几年最成功的新建商业项目之一，浦东的新商业地标而靠着产业+消费的双轮驱动，前滩也已经成为了浦东新消费中心为什么消费配套在内部的配置可以起到如此强劲的力量，一个很重要的点就在于当产业驱动完成人口导入的时候，如果没有配套的同步兑现，极有可能放缓板块发展的脚步
现在的浦东已经不是新城，区域内已经聚集了大量的常住人口而对于他们来说，产业只属于一部分人，而商业和消费属于所有人所以前置化布局商业消费打造新产城联动的模式，成为了浦东下一个30年的关键
前滩的快速崛起，就是在说着这样的CAZ模式已经在浦东得到了成功但是时代就是这样，看上去前滩还是一个很新的板块，但前滩的整体架构已经完成
关于浦东的未来，我们需要注意力转移，看看另一个地方
浦东自有自己的想法，关于未来一个更宏大的规划，就在前滩的东侧，悄然的规划着新杨思2021年概念提出，由浦发集团进行总体设计规划从版图位置可以看到，作为金色中环五大核心区唯一整体处于中环内的板块这样的地段，加上2.7平方公里的面积，先天资源优渥，未来拆迁完毕后，是浦东中环内不可多得的一片成片开发的宝地目前已具备较为成熟的成片开发条件的留白地，已近乎拆迁完毕不仅意味着和浦东几大核心区如前滩世博陆家嘴的距离足够近，且距离徐汇滨江也仅有5-6公里的直线距离力邀国际顶尖设计事务所：Foster+Partners、KPF、日本设计完成国际方案征集提出了超前规划理念DOUBLE POD（Park Oriented Development + Pedestrian Oriented Development）我们可以大概看下整体的规划理念，和各位看到的任何一个浦东区域都不同
效果图，过程稿 我们看到整个区域内最核心的区位，不是规划了住宅，也不是预留给了产业
项目的创新和前瞻性在于 结合上海公园城市的蓝图和定位，用双POD模式的开发理念整体规划
规划了一个 POD中央绿心（公园+∞） 3.5公顷中央公园PLUS无限可能，搭配约7万方的公园，城市活动发生地，市民休闲目的地 POD商业中心（超融核） 约40万商业倡导开放式街区，步行尺度的城市探索体验。这个体量的未开发商业，在目前浦东中环内独一份，也让新杨思有成为浦东的新消费中心的先决条件 这是浦发的态度，也是新杨思崛起的根本 我们看到整个核心区的商业规划，体现了新杨思以人为本的设计理念未来将利用三个城市交通核带来人流，打造充满活力和魅力可漫步式街区商业形成汇集，商业、文化、娱乐、未来型办公等充满活力，具有体验功能的十字步行街，作为行人的环游动线，同时空中连廊连接整个街区 未来的商业运营，浦发正在与知名的商业运营方积极沟通，为浦东带来更加精致高端的消费体验 但是到这里还没完 板块内规划九年一贯制学校和幼儿园，也同时拥有代表着城市名片约180-220米的办公天际线一座集生态、文化、公园、商业、办公、住宅为一体的生活消费新高地它代表了未来浦东需要的不仅仅是产业为主导的CBD，轨交来驱动的TOD这就是新杨思的不同，从一开始就将生活和消费放在首位能够沉浸式感受自然、交通、商业、人文交织的MCAZ微型中央活动区就像10年前前滩一样，如今的新杨思也是得天独厚的独一份存在约2.7平方公里，总开发体量约240万平方米的可成片开发土地，是中心城区难得的近期即具备可成片开发条件的区域
作为上海浦东中环内唯一一个以消费为主打的产城联动板块
无论是区位、定位、模式、功能，新杨思都走的是一条差异化路线，这决定了它的特殊性和不可替代性正因为如此，新杨思在未来的发展格局上，同时具备可成长性
位于浦东三林、北蔡两镇交界处，这里聚集了大量的原住民，约有80万人人口的高密让这里天然拥有更大的消费群体和潜力，并且可以通过轨交吸引浦东源源不断的消费人群相较于前滩开发的饱和，新杨思的可成长性更大，未来的空间也更多除了核心区以外，南北面都预留地块，不管是商业、绿化、立体交通、城市天际线，还是住宅，这里预留了大量土地可扩容形成一个40W商业+40W住宅+40W产业/公共/教育+10W绿化的复合多元城市核心，远期26号线开通，双轨换乘...
而就像浦西那样，未来浦东世博-前滩-新杨思的消费黄金三角版图，格局已经明确了而填补最后一块空白的，又一次来自于浦发对浦东发展的先知先觉而在新杨思的版图中，对于住宅业态的地块，仅仅只预留了五幅效果图，过程稿 但是首发地块拿出来的产品，为1.7的超低容积率地块因为如此，浦发也用尽力气打造了超高规格的产品，让项目实现无连廊、大开间、3.1米层高、飞机户型的豪宅基因...关于整个浦东的发展，我一直记住曾经有人和我说的一句话：用空间换时间确实，板块的崛起之所以可以如此迅猛，可以如此的强势，正是因为整体的空间组合让时间快速而空间如何的组成，如何的兑现，则成为了考验城市发展唯一的命题现在的浦东已经不是30年前的浦东，现在的浦东也不会一直走以前的道路在这片土壤上，未来一个可以比肩任何一个城市的超级计划以上为正文，来自乔不丝 免责声明：文中所涉及宣传资料为要约邀请，因建筑规划、设计变更原因，以上示意图、效果图、实景图、文字今后可能有所修改、变更、调整，开发商不再另行通知，敬请关注相关最新宣传资料，买卖双方权利义务以双方签订的商品房买卖合同约定为准。以上示意图、效果图、实景图、文字仅针对项目概况进行介绍，均为意向方案仅供参考，不作为销售承诺。发布时间：2024年3月。
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发表于 2024-3-13 07:56
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