杭州，彻底裸奔了

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今天上午，杭州彻底放开了二手房的限购，不管你有没有杭州户口，可以随便买了，而且增值税5改2，试图增加二手房的交易活跃度

于是好多同学问我现在杭州能不能买，我的回答很明确：不要买。

早在2022年11月份，当时杭州率先放开认房认贷政策的时候，我就是全网第一个站出来跟大家说不要冲动不要买的房产博主，大家可以点“杭州的房子现在千万不要买”回顾一下，绝对神预言，而且我当时还预言了深圳和上海的楼市也不乐观。

杭州这次彻底放开二手房限购说明了3件事：

① 之前的所有救市政策全部失败

② 现在二手房是真的彻底卖不动了

③ 二手房卖不动，新房就是无源之水，早晚也卖不动，进而影响土地财政

杭州最近几年的土地出让金，不是全国第一就是全国第二，这跟他的城市地位明显不符。过度的土地开发，导致二手房岌岌可危，价格持续下跌。

我之前有文章专门计算过，拿杭州跟北京做过详细对比，考虑到杭州的土地供应量以及常驻人口数量，结论是杭州每年的人均新增住宅供应量是北京的5倍。北京现在都这样了，杭州自不必说。

你们知道么，现在杭州待开盘的新房就多达50个，而今年杭州计划力争推出8000亩的土地供应，多于2023年7700亩的供应量。亚运会花了这么多钱，估计财政也有点撑不住了。

与土拍高歌猛进形成鲜明对比的就是杭州的新流入人口在一年年减少，我查了一下最近几年的数据：

2019年杭州新增人口55w

2020年杭州新增人口55.4w

2021年杭州新增人口23.9w

2022年杭州新增人口17.2w

2023年杭州新增人口14.6w

2019和2020年是杭州流入人口最多的年份，也是杭州房价涨的最快的年份，此后人口流入就出现了急剧减少的情况。

除了流入人口在减少，阿里、网红直播带货这些年来杭州的新的经济增长点都在走下坡路

然后随着过去几年售出新房的陆续交付、解禁出炉，二手房的供应量势必还会进一步增加

杭州现在二手房挂牌量超过28w套，北京也就17w套，卖不完，根本卖不完

所以，接下来的走势很明显，买房的同学不要着急，如果你准备打新，新房不低于周围次新二手房20%以上千万不要轻举妄动，总之就是不足够便宜不要轻易出手

其实现在各地都逐渐意识到，不盘活二手房市场，新房市场终究是死路一条这个道理了。

你看上海，今年大幅提高了新房的联动价，目的就是造成楼市要涨的预期，拉动二手房成交。北京也不例外，去年底修改了普宅标准，使得二手房的贷款比例大幅提升，企图促进二手房成交。深圳就不用说了，脱的比杭州还快。

纵观全国，无论是北京上海还是深圳杭州，再或者成都合肥武汉西安，春节后的所谓小阳春行情，全部都在“以价换量”，通过大幅降价才能吸引成交。

给大家看一个深圳的标杆小区“华润城2期”，不到90平米的房子8个月跌300w

这个面积2021年初最高点的时候1600w，而年后最新的成交已经跌到1000w左右了，40%跌没了，这可是深圳的神盘之一，可以说很有代表性了。

现在情况就是这么个情况，房地产下行的长周期才刚开始2年左右，就算我们啥都比人家快，未来两三年也难言好转。

每次利好，都是逃跑的机会，而不是抄底的机会，切记。