政策首周成交量大概可以提升40%左右，后面逐周回归正常 此为链家当周“转订单”成交，即下定的草签合同，可以实时反应市场成交动态。另链家2023年成交3.9万套二手房，市占21.55%，此数据样本可以体现上海市场
春节前1月30日放开的外环外单身限购我们认为也应该如此吧
中介朋友跟我说翻过年来他已经成交了四单，一单内环、一单中环两单外环外，一套买在浦东横沔，五十平一室户，220万成交有意思的是两位客户都是单身小姐姐，一位是赶在5月领证前买房另一位是父母支持首付让她买来自住，小姐姐在北新泾上班买在横沔的小姐姐是想着婚前买一套给父母住，婚后买税费就多了华漕的小姐姐纯粹是为了自住，顺便也确实让自己婚前有套房不仅成交，连带着他手上的咨询客里外环外单身购房也实现了从零到30%的飞跃如果不是这次拉数据我永远不会知道原来放开外环外单身限购的发酵效力我将3月截至目前的成交分为内环内、内中环、中外环、外环外看上去没什么所谓，但如果我们将54%放在各个月成交占比里面可以很负责任的说这个变化是近一年甚至近几年里一个非常大的改变
但现在变成了5.5:1.9:1.6:1.1，上海二手成交的环线格局被短暂打破这是基于月均1.5万套左右、年均20万套左右的结构改变说我吹毛求疵也好是小题大做也罢，这就是一次来自成交结构的流量倾斜到今天进入小阳春，我们才看到一条完整的政策发酵再发酵上海16个区，宝山、嘉定、闵行、浦东都有涉“外”区域以上为二手房成交数据也就是说我们正在经历的小阳春成交量提升里，这些纯外环外区域是第一梯队但如果拉出这些区的外环外成交部分，基本都来到近1年高位以上为二手房成交数据当你把嘉定-宝山、浦东-闵行对应起来看的时候这里面意思更明显尤其宝山，不管是全区/全市成交占比，还是外环外部分/全区成交占比相比宝山，嘉定虽红，但宝山外环外确实是距离市中心更近的区域宝山友谊西路地铁站到人民广场36分钟，淞滨路地铁站到人民广场41分钟这几天他手里一共有三条成交线索，每一条都是关于外环外单身购房而他的同事们虽然各有不同情况，三分之一成交来自政策还是有的青浦、松江、奉贤占比全市总体挂牌，占比妥妥来到全年峰值而宝山、嘉定、闵行、浦东这些横跨多环线区域，他们的外环外挂牌量这意思就是无论是外环外区域、还是区域的外环外部分，他们的挂牌量占比都在明确提升如果说客户正在外环外犹豫投票哪里的话，那么外环外房东则是全体起立摇旗呐喊更好的成交势头里，房东自然也更愿意挂牌出售，更确切说是试图抓住窗口期挂牌价不是成交价，但从这里能看到市场买卖双方心态博弈我不想试图揣测后续走势，但可以期待的是这是市场筑底的第一步量涨-议价空间收窄-继续涨-价格企稳-再涨-价格回温这几天我的中介朋友们跟我分享最有意思的事差不多就是体感的两极分化但如果去到宝山、嘉定、浦东的外环外交易中心的时候可以说人流如织3月23日浦东交易中心中介朋友们去到交易中心基本都是周六日作业，也就是这段时间别的时间不说去年当我们见证了3月二手房超2万套成交的行情，也见证了新房市场认筹的火爆今年我去到华漕、吴泾，去到曹路、航头这些地方的外环外新房市场基本没什么动静一位新房博主朋友推荐他的客户去看嘉定和大虹桥的红盘客户回来惊讶里略带质问的说，只有二十多组的认筹你推荐我去？同样的300万能在外环外买的新房基本去到郊环外板块外环外成交占比已经在我们不知不觉中攀升到值得记录的水平而这可能也是为什么这个3月被预估的1.8万套左右的二手成交，明明是个小阳春数字，却没让我们感受到太多小阳春的温度
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发表于 2024-3-31 08:10
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