有的项目比拼靠维度
把自己的产品力分门别类，然后梳理每一条再用力告诉你自己做得有多好
但是有的项目，只要你抬头看他一眼
就一眼神对视
你就能知道他的江湖地位
而关于他的前世、今生、后话，自然就有江湖人为他诉说
今天要说的，就是这么一个项目
第一次看这个项目是两年前
从对方口中得知，我应该是第一个知晓项目真面目的“外人”
之所以如此急迫，因为去之前我就在期待这块在上海绝版的土地到底会致敬出什么样的作品
这个项目就是保利·世博天悦
应该是当下整个保利体系内最为非标的一个作品，保利几乎为此all in了自己的全部心血
之所以非标之所以all in正是因为这块地实在太过特殊
位于世博滨江板块，距离黄浦江80米
另外地块指标也非常的“奢侈”：17万方建筑面积够大，2.0容积率够低
在江岸上有这样的指标足够所有房企同行垂涎好几年
确实我第一时间看完整体产品之后，甚是激动内心久久不能平静
但被操盘手按下不表，说现在还不能对外说
两年后的现在，我又去到了现场，横跨七百多天项目已然接近交付状态
我本来以为会有些许的美女暮色的痕迹
但不曾想，整体呈现后的项目本身却反馈给我更大的惊喜
快看这！
一个高层建筑的平层公寓内
居然创造出了复式挑高的户外天际无界泳池
整个构图就像油画框一样把整个黄浦江套嵌到室内
外面的黄浦江景和室内的泳池水面互相呼应相互激荡，未来真有人沉浸其中之后，各位可以想象一下这是一种什么样的构图
简直是叹为观止
所以这个项目到底如何的非标
保利做到了如何极致呈现
这块绝版土地上的生活方式如何交付
代表着上海楼市最塔尖产品的社区究竟是什么样的……
一切的一切
01
我们说黄浦江边上的房子其实是最好做的
只要我们把空间设计让人在室内看到江就可以了
确实都是如此
上海黄浦江两侧的房子几乎都有这样的处理
靠山吃山，能够拥有绝版地段做什么产品都是对的
但如何把这样的设计做的高级，这确实要花点心思
项目所处的位置恰好是黄浦江的一个S折角，几乎是整个黄浦江体系项目内可以看到的最舒展的开江面
在建筑本身采用了公区无驻点承重柱的设计，结合整个玻璃完全落地的处理270°客餐厅完全景观面的同时，景观面又全部都被江景包裹的奇观还是一直外扩延伸至厨房、餐厅乃至阳台更多生活场景，都是如此
整个环境将景观包裹的特别好
并且非常特殊的因为地块区位的原因
在室内你可以看到夕阳在江面上落下的唯美画面
这种体感的感受真的很难用文字和照片表达和呈现，去到项目现场或许就会明白无与伦比的用词涵义
而之所以说到高级是因为
整体的规划设计不仅仅把江景吸纳到了室内，整个世博天悦也对此绝版场景做到了建筑呼应
给大家看一张我傍晚时刻拍摄的照片
革新式的开辟了双层类幕墙设计
这种结构外露的模式不仅赋予建筑本身十字框架般的雕塑体形，这种大框套小框的模式，反衬江景和光线，呈现出浓烈的建筑美学
横竖交错的立面元素，连光影都被切割成不同角度，呈现出金属般的色泽
因为工艺的极致
我在背江面的主卧区，又看到了这样的场景
江面投射在建筑上，建筑反射到室内，从而创造出光影在建筑上流动的美好错觉
整个江面都被非常完整地映射在玻璃幕墙之上
甚至随着时间变化，还能看见几只轮渡在楼宇中穿梭往复
这种建筑与时空对冲无比的震撼，摄人心魄
在世博天悦身上，我没有看到产品对于地段的透支
而是社区和区位本身心心相惜遥相呼应的感觉
所以从这个维度我似乎可以看到，在世博天悦整个产品体系里，从来不存在放大什么先天优势
整个设计语言更像是对于时间空间的一种情绪共振，拥有什么就对应创造出什么，从而让社区本身变得富有灵魂
02
好
是不是觉得世博天悦只有江景
那你就错了
这某种程度上也是世博天悦做到准现房了才开始卖的原因
也害怕客户觉得这个项目就是做江景资源的放大
在完整的社区内我来来回回看了六个小时，你会看到保利在给上海一个拥有国际化理念的生活解决方案
我们来看下保利的魄力
8.5万方的占地，做了6.5万方的景观
是的，只多不少
这应该是我近几年在上海滨江段看一手社区对景观配置要求最苛刻的一个项目了
项目入口，退让一部分红线让渡给城市后，保利还在输出一个绿色环岛式的落客区
还是选定山西黑整石打磨成的层层叠嶂
一点点的雕琢，都让城市和项目开始缝合，景观资源和居住被更好的融合在一起
社区内部的规划体系同样是一以贯之
为了让所有绿化可以真正融入生活
地块内直接规划了一个下沉式庭院
随着庭院的下沉，直接连通的是项目的地下会所
所以整个景观体系和会所功能是贯通的，从而形成了一个立体的绿化网络
彻底改变了常规会所空间的压抑和沉闷，反而是明亮通透的感觉
再比如最常见的廊架，还做了单立柱悬挑设计
为的就是让廊架对面
这样美好的景观视野，被最大程度释放出来
所有的景观空间及建筑设计的细节，都藏在美感之后，紧密交织在一起
这么有层次感的景观体系，就是为了给所有的业主一个清晰的交代：
我除了给你全上海最好的江景，我更要给你更好的生活
不论是住在哪个楼层，哪个楼栋，关于世博天悦给到业主的，都是一以贯之的高标准生活
那么保利是怎么做到的
就是付费买到最好的理念
来看看整体的设计团队
邀请国际顶尖大师量身为项目比稿，仅建筑设计一个维度
就有请到Foster、Rogers、SCDA三大国际顶尖设计单位为项目专属定制方案
SCDA建筑设计事务所创始人曾仕乾经过多番比稿后最终选中更具东方设计语言表达来自新加坡的设计大师曾仕乾，且景观体系同样也来自新加坡，这也就决定了
从设计之初，就是国际顶尖
从设计之初，就是一脉相承
也正因为有这么一支彼此协调的团队存在，于是我们看到项目大量的空间天生就被非常自然的缝合在一起
建筑和景观很好的融合在一起，呈现出别样的宁静感
游走在社区内我们好像不会第一眼就看到很多的昂贵，但是越走越会发现无数的珍贵
这种若有似无得感觉是很难获得的，社区本身没有压迫感，但却让你知道这确实是异于常态的空间存在
03
整个沟通过程中操盘团队一直和我灌输一个理念，叫：全境资源
不是地段，也不局限于产品自身，而是囊括对项目，对城市，对社区，对人群全境资源的思考
我们可以想象下为什么
上海房地产发展这么多年，不论多少段位的产品，大概都处于一种积木式组装方案
地段和社区、空间和时间、建筑和生态……这些都是割裂的，但又互相被组装在一起
但是在世博天悦，这些元素就仿佛很好的捏合在一起
这种一体感的呈现，就恰恰是我说的保利体系内的非标处理
为此保利付出了巨大的代价
给各位整理了一些真实发生的细节
1、在苗木选种上，脚步遍布浙江、安徽等十几个城市，上千棵树木挑选，价值上百万
2、在品质把控上，每一块波浪石都采用精密3D打印技术，仅下沉式庭院这四块板，花费近400小时雕刻
3、哪怕在项目后期呈现上，保利还在销售阶段一口气做了3种不同风格的样板间，且全部出自名师之手这些努力就是为了让社区的呈现可以保持浑然一体的感觉
这种“不刻意感”的背后正是这7年漫长的刻意打磨之后的呈现效果
关于产品今天我没有花一个字和大家聊成本的昂贵，但是我却用了大量的笔墨和大家分享世博天悦的想法
就是希望这个项目本身背后的生活理念能够真正引起未来业主的共鸣
在这里不是堆砌成本来彰显身份，在这里也不是炫耀地段作为单纯社交，在这里更不是和你聊什么无聊的一二手倒挂
我们可曾想过什么是永恒的
这里是上海滨江段的世博板块
这里十多年前因为开展了世博会而成名，上海也正式站上了世界舞台对外介绍起了自己
从此这篇热土万国来朝，交流互动
世博也成为了上海对全世界介绍自己的窗口
但是从那个时候开始，我们对话国际的居住项目到底是什么
这十多年来你觉得代表上海的国际化项目又是哪个
是的，你有可能语塞，可能一时间说不上来
确实楼市本身被裹挟了太多从而忽略了价值观的传递
也因为如此，保利世博天悦在这七年来就试图一直证明自己
证明自己在地段之上的价值观和野心
这个项目有一句我非常喜欢的口号：静谧与光辉
我想这就是这个项目的雄心，折射城市光辉，静谧自在生活
保利不计代价的投入，背后就是为了换来若干年后项目沉淀下带来的光辉岁月与静谧人生
这明显是一个能够穿越周期的项目
而穿越的周期不是房地产，而是这个时代
这个顶级城市里，塔尖生活的极致呈现在这漫长周期里显得熠熠生辉
这个项目给我的震撼就是来自于此
不是因为江景也不是因为社区
而是上海终于拥有了一个世界级水准的项目傲立在黄浦江岸上
终于终于有了
04
最后的最后，和大家分享一个剪影
走的时候看到保利在自己的会所中放了这样一副江景图
我本以为是为了契合世博的文化和滨江气质，所以特意拍的摄影作品
后来当我真的走近去看
才发现你以为的摄影其实是整本《海洋与文明》原著的书页通过素描绘画出波浪后整体呈现的效果
一整本，原著的书页，再进行素描绘制
描绘的是黄浦江汇入到长江的景象
很难描绘我远看和近看时候心情的变化
就想看保利·世博天悦一样
千言万语就一句话：去现场看看
看看项目，也感受感受上海房地产产品力的进程
记住这个项目，在整个中国房地产进程里都应该被留下痕迹的一个项目
以上为正文，来自真叫卢俊
发表于 2024-4-7 07:45
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