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西安和杭州今天全面解除房地产限购措施，这两个在国内算是二线城市里比较靠前的，尤其是杭州，借着g20和亚运会的东风过去几年真没少涨，但最近也扛不住了。

你们可能每天都听新闻说房价跌了，但具体跌了多少没有概念，毕竟房价它不像股票一样有动态的价格k线。我推荐你们一个微信小程序，是我一个小伙伴做的，叫趋势动物pro，里面有各个城市的房价详细数据。

我截个图，杭州最近几年的房价走势是这样的，最高点是2021年8月，之后就是一路向下，回撤了将近20%。如果有倒霉蛋是2021年买的，现在首付已经快跌没了。

它这个小程序里的数据是从2019年开始的，所以再往前的趋势看不到，不过我问了一下杭州的朋友，目前房价普遍已经跌到2016-2017年的水平，也难怪当地政府终于还是下决心全面解锁房市。

其实现在解锁都不算早的，全国现在一共也就7个省市地区还保留了商品房限购，要搁去年解禁是个新闻，现如今杭州+西安一起官宣也就那么回事。

哪7个？北京、天津、上海、广州、珠海、深圳、海南。（这里我觉得媒体统计的时候是不是把雄安漏掉了？）

我有一个预感，就是房地产真正的周期底部，得是所有城市都取消所有限购后，再过一段时间才会出现。就好像年初的股市，所有政策上能打的牌都打了，最后甚至下场直接买了3000多亿才捞回大盘。房地产的杠杆比股市大，周期波动也比股市更激烈，这个寻底的过程也会比股市更漫长。

今天受利好消息刺激，国政地产指数上涨1.77%，但整个板块依然处于弱势震荡，其它行业已经走在复苏上涨的通道，房地产却还在低位挣扎盘整，2024年累计下跌9.6%。

……

今天两市成交9000亿，市场中位数+1.19%，很重要的一点是北上的外资回来了，净买入80亿，是抬轿的中坚力量。话说北向数据可能从下周开始就无法实时呈现了，到时候盘中就少了一个重要的参考数据，

今天这根中阳线挺关键的，把原本有些摇摇欲坠的k线又一把拽回了上升通道，收盘后上证指数创2024年新高，并且所有技术指标都呈多头排列，可能有些网友还在忧虑前几天的那个跳空缺口，我之前也解释过，长期整理平台方向突破后的第一个缺口通常不会短期内回补，甚至有一定的支撑作用，所以接下来先向上看，补缺的事以后再说。

今天除了房地产外，航运板块也迎来了大爆发，龙头股中远海控接近涨停。其实在今天之前航运板块也一直在小碎步持续上涨，背后的逻辑是国际航运价格这一年持续上涨，其中欧线集运期货今天大涨创出新高。不单单是胡塞武装红海堵路的影响，欧洲贸易需求恢复也是重要原因。海控前几年埋了很多股民，这一波有望都从土里给刨出来。

……

1、媒体吹风称港股通的分红税有望下调。这个之前就有人提，确实收的太多了。现在港股分红，如果你用港股通渠道买，要收10%，如果你买的是大陆内地的公司，再收10%。所以如果你用港股通买香港的农业银行，你分到的红利要交20%的税，这对于持股吃息的价值投资者来说是很沉重的负担。

相比之下如果你用跨境券商（盈透老虎富图利弗莫尔），买的又是汇丰控股这样的境外公司，这两个10%就都免了。

2、世界首例自体再生胰岛移植治愈糖尿病获得成功。是咱们国家海军军医大学第二附属医院的殷浩教授团队获得的医学突破，是国际上首次利用干细胞来源的自体再生胰岛移植，治疗好了胰岛功能严重受损糖尿病。后续要研究是否可以大规模的临床应用，如果普及开来的话，感觉对那几个生产胰岛素的上市公司不是好消息。

3、锂电今天涨了，原因昨晚评论互动里有网友提到了，工信部计划引导锂电池企业减少单纯扩大产能的制造项目。都别卷了，联合起来从老外那里挣点钱吧，锂电的股东求求了我的哥。

4、最近的外贸数据，按照美元计价，我们前4个月进出口增长2.2%，其中出口增长1.5%，进口增长3.2，贸易顺差2556亿美元，收窄3.9%。其中单统计4月份，出口+5.1%，进口+12.2%，这个表现还是不错的。要知道这几年美元太强势，别的国家汇率都跌惨了，人民币在国际上已经算是很坚挺了。

5、红岭创投的周世平案子判了，无期徒刑，这个算是重判了。前些年玩过p2p的应该都知道红岭和老周，属于行业龙头中的龙头，50多万投资者，1000多亿的盘子，早期进去的年化12-18%高收益赚到了，最后一批雷在里面的人接盘。曾经周世平还买了一个a股的壳想包装上市，但证监会是绝对不可能允许p2p平台染指a股的。

6、昨晚提到的那个百度的璩静，最新消息离职了，这个不意外，在闹出那么大的舆情后，她的职业声誉已经很难维持。公关干的是舆情消防员的工作，结果自己玩火把东家给烧了。姐们要不然就别给人打工了，自己开个抖音账号当网红吧。不到20句台词就能把观众说的血压心率飙升，我觉得她很有辨识度，真能把个人ip做起来。

今晚就这些。